如何保护您的物业权利

根据法律规定，塞浦路斯房产的地契在买方名下是他/她的拥有权的证据。非常重要的是，签署塞浦路斯房产合同之日起60天内必须将合同提交至该塞浦路斯房产所在的地区土地注册处。虽然这个过程不是由法律规定，但在实践中始终执行着。销售合同的缔约方将合同（价格和义务）给土地注册处。这个程序的目的是防止缔约方中的任何一方改变想法和违反该销售合同。因此，受保护的一方可要求“具体履行”该合同（即如卖方突然修改物业价格，将具体履行合同价格）。应强调，这是对物业的买方最好的法律保护。向土地注册处提交该合同的的权利在60天的期限后失效。这是一个法律手续，您必须确保在到期前履行该手续。

检查特定的土地开发商以前的客户是否遇到过任何问题也是一个好主意。另一个好办法是，购买任何物业不要支付全款，直到发出该物业的地契。您剩余的未付款项必须是实质性的，这样卖方才可能有真正的动力去为地契的签发而努力。

购置房产的有效建议

为了获得物业，首先最好寻求专家对此事的法律意见。在买卖双方之间的谈判中，卖方——可能是土地开发商——将由其法律代表建立一个合同。很自然的是，卖方的代表设立的条款可能不利于买方的利益，而是偏向于卖方的利益。因此买方的法定代表人有责任确保，在每一个谈判阶段，履行买方的最佳利益。

此外，在购买塞浦路斯房产之前，买方应通过他的法律代表任命人来评估该物业。同时，该法律代表应在土地注册处核查，看该物业是否无任何抵押或其他产权负担（权利的方式，法院对土地的判决等）。

销售合同签订后，买方在一定限期内向土地注册处（否则买方须支付罚款）提交该合同，以保护他在该土地上获得的权利，以及防止卖方将权利注册给第三方。该程序为买方的所有权提供了确定性，保护他的权利免受卖方名义下对销售合同的任何不当或违反行为。

第三国国民收购物业的限制

第三国国民最多可拥有一处地块面积最大约三德南（4,014平方米）的公寓，房屋或建筑物。此外，第三国国民购买一处物业前，需得到部长理事会的批准。因此，买方要在适当的法律指导下，填写包含关于他和他有兴趣购买的物业信息的申请表，然后将其发送到该物业所在城市的民政事务处。经过进一步调查，民政事务专员准备一份报告，并提交部长理事会供其审议。在此期间，潜在的买家已经签署并存放于土地注册处以备具体执行的购买塞浦路斯房产的合同保持生效，审议阶段，买方可拥有该物业。