随着国内房产市场的逐渐降温，美国房产投资市场已逐步成为中国高净值人群的主要投资市场。与此同时，国内的众多机构也看到了此中商机，许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段，对投资者设下了各种骗局和陷阱。这些在国内做房地产多年的公司，了解国内投资者的心理，许多投资人被这些开发商和中介以高收益所迷惑最终血本无归。下面将会为您介绍美国房产投资中常见的骗局以及应对的方法。

包租、包回购

现在美国房产投资中最常见的骗局就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。

其实很好拆穿这样的骗局，投资收益这么好美国人为什么不买？美国10年期国债的利率只有1.56%，这房子6%-20%的包租回报，10年以后开发商还回购，这么好的项目为什么在美国不卖？因为这样的宣传在美国一定会被审查，最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。

这样的包租又包回购的陷阱有几个特点：

1. 如果包回购方是开发商包，那开发商肯定不是大的上市开发商，这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司，把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象，然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司很可能会就把美国的公司申请破产，回购不成立，客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。

2. 这样的项目一般只能全款购买而不能贷款，如果贷款也是在国内贷款，不能在美国贷款，即使在美国贷款也不是正常的按揭贷款。

3. 这样的项目往往没有产权。而美国房产的产权是永久的，没有产权就基本意味着投资者跟没没有买这个房产。

包租不回购

大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置，不会把具体地址和邮编告诉你，因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了，这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人，投资人在拿自己的钱给自己发工资，包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。

还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上，这样你可以查到项目的地址和美国的售价，你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多，这时候你需要注意几点：

1. 该项目在美国的网站上不会有包租的介绍；

2. 项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来，美国就不会有人咨询这个房子，也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询，而国内买家又查不到周边新房的售价；

虚假宣传混淆概念

还有一种常见的欺诈方式就是虚假宣传混淆概念以次充好。比如比较吸引国人的学区房概念，在美国学区对房价的影响也很大，美国的公立学校是全免费的，购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障，在美国即便你住的社区马路对面就是10分的小学，只要你的社区没有被划入这个小学的学区内，那就上不了这个学校。

其实对于所有的消费者来说，只要我们花一些精力上网去查，完全可以规避很多风险，美国是一个信息公开透明的国家，只要你有项目地址，你几乎可以查到所有跟这个项目相关的信息。

相关查询网站

1. www.zillow.com是美国规模最大的房地产信息网站，里面有在售的一手房二手房信息，也有房屋租赁信息，输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱，另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的，周边房价历史走势等等信息。

2. www.trulia.com也是一个权威的房地产信息网站，输入地址可以看到项目周边的人口情况，包括有多少人已婚，多少人接受过高等教育，甚至周边最近的报警情况等。

3. www.census.gov/2010census/是美国政府最近一期的人口普查情况，这里面可以细致地查到每个街区的人口数量和人种比例。

不良的中介和商家将国内房产的种种不良因素带到了美国房地产市场，所以各位投资者计划美国房产投资时，要抱着比在国内买房还要严谨的态度去操作，谨防上当受骗，使自己的资金受到损失。