海外置业热潮久久不息，而且投资门槛越来越低，中国投资者依旧热衷投资美国房产。但很多投资者受阻于不了解中美房地产市场的差异而难以理性选择投资行为。投资美国房产与中国有什么区别？产权性质有什么区别？

一、房产相关制度：美国制度健全，中国还需完善

在美国买卖房屋时，会有第三方机构来协助购买和出售，如估价公司，房屋检查，公证公司，银行，中介机构，产权保险公司等，每个机构都在购买和销售过程中发挥作用。确保公平合理的房产交易。使房地产行业公平，透明，健康的发展。中国的房地产业只有20多年的历史。无论是中介系统还是交易过程，仍然不完善。不同时期政府的宏观调控也使行业出现短期动荡。整个房地产市场的投机远远超过房地产的实际需求。

二、产权性质：中国住宅产权有使用期限，美国则是永久产权

美国是私有财产制度，房产交易中包括土地，也就是说买房时还买了房子的土地。此外，美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年，一般商业地产只有50年。

三、房产税：美国持有税费征收严格，中国交易税费高

投资美国房产必须交纳房地产税，通常为1-3%。并且房产税是每年都要交的，是你拥有房产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率很低，抑制了投机者的炒房行为。而目前，中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们认为买房是一种投机行为，购房后空置等待房地产市场短期内爆涨。为了抑制房屋的空置率，中国也计划在征收房产税。

四、房源系统：美国有房源共享系统，中国房产信息尚不透明

在中国，没有一个统一的房源，局限性很大，信息不透明。美国则有房源共享系统，每位中介都得把房源信息上传到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。中介商可以为客户选择到所有客户满意的房子，同时减少欺骗客户的行为。房产中介们比拼的是整体服务，整个房地产市场因此而良性发展。

五、佣金支付者不同：美国由卖家支付。中国多由买家支付

在美国房地产交易时，佣金一律由卖方负担，佣金一般在6%左右。当买主来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。而在中国正好相反，由买方支付佣金。

六、房贷政策不同：美国可选固定利率，中国多为浮动利率

在美国贷款买房，绝大部分都会选择十五年或三十年固定利率贷款。使用用浮动利率的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。而在中国大多是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。这点主要是因为固定利率贷款很难申请。

七、计算房屋面积的尺度不同

在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米。

随着国内生活环境和食品环境的问题不断发生，对于想改善自己的生活环境的高净值人群很早就开始投资美国房产了。中国投资者已成为美国房产市场上最大的海外买房。