美联储在北京时间今日凌晨如期宣布加息25基点，从此前的1.75%到2%调高至2%至2.25%，符合市场广泛预期。这是美联储自2015年开启加息周期以来的第八次加息。市场预期今年美联储还将加息一次，2019年加息3次，2020年加息2次。美联储持续加息对美国房产投资有影响吗？美国房产投资在加息之后会减少多少收益？

美国经济增长稳健

美国实体经济活动二季度强劲增长，失业率低至3.8%，这已经触及了3月美联储SEP的水平，快于美联储的预期，且薪资增速同比增长2.6%，处于稳健态势；美国4月核心PCE物价水平同比增长1.8%，逼近美联储2%的目标。

加息意味着全球贸易和交易成本的上升！我们知道，在一个国家经济层面，如果电价、油价、水价、地价等出现上涨，将会带动一系列生产成本的上升，而货币的“涨价”，对经济的影响比这些更为全面。

加息能否控制美国房产投资的过快上涨

加息对房价的最直接影响是贷款利率的上升使得购房成本的增加。假设投资者通过贷款50万美元在美国购买了房产，在这此加息0.25个百分点后，抵押贷款利率也增加了0.25%，这意味着每月还款将多了70美元。美联储提高短期利率的决定在市场的广泛预期之内。

在2018年，购房者已经发现抵押贷款利率与几年前的低点相比，有了很大的提高。大多数投资者目前能够较大程度地承受因为利率上涨所造成房产成本的增加。但利率提升到某一点后，高房价和高利率将影响一些消费能力有限的投资者。

房贷利率的提高将不可避免地影响房产投资者的购房预算，而支付能力的下降也可能会降低购房者的预算。在纽约、洛杉矶等房价比较高昂的市场和地区，房价最容易受到这些因素的影响。

即使抵押贷款的增加会导致部分投资者推迟购房计划，市场机制也会在一定程度上进行调整。与此同时，由于加息，一些投资海外的美元肯定会回到美国寻求更稳定的投资收益。在美国投资是寻求资产价值保值甚至升值的好方法。

历史上的数据也证明了这一看法，2004-2006美联储曾连续加息，将联邦基金利率从2004年的1%上调至2006年的5.25%，但这一期间美国房价恰好是上涨最快的，当期旧金山、洛杉矶和纽约等热点城市房价涨幅达五至八成。

而从过去40多年的历史来看，房价的每一轮峰值都远超上一轮，且除次贷危机外，每一轮房价的调整幅度都十分有限。

结合当下各项经济数据，更多的观点认为当前美国房产投资的升势有良好的基础和可持续性。