在美国，房产税是不是特别高？不少计划在美国投资房产的投资者有会有这样的疑问。那么，美国房产税是如何征收的呢？事实上，美国是以房屋估价为收税的依据。全美50个州都征收房产税，房产税收是地方政府的主要收入来源，税率在1%-3%之间。

美国地方政府根据每年的实际情况确定房产税税率，税收主要用于当地居民的教育和公共服务支出。联邦政府和州政府不征收财产税。房产税征收的目的是维持地方政府的支出、改善公共设施和福利。因此，房产税的收税主体是各郡政府、市政府和学区，税收比例为1：1：5。

美国的房产税从1％到3％不等，不同州有不同的税率。北部各州和西海岸的房产税相对较低， 1％到1.5％左右。最低的州是夏威夷，只有0.28％；南部各州的房产税相对较高，拿德克萨斯州举例：房产税在2.5％至3.5％之间。

房产税的大部分都将用于房产所在城市的基础设施建设和教育投入。房产税虽然是一种负担，更是一种福利。举例：投资者2017年在西雅图购买了房产。那么在2018年所缴纳的房产税中，有32％用于学区的学校投入，5％用于图书馆维护，23％用于华盛顿州的教育基金。其中有60％的房产税直接或间接用于教育经费，这也是西雅图柯克兰这所高中可以跻身美国前100的原因。因此，房产税的缴纳的越多，当地居民能得到的福利就越多。同时，福利越多，房子的升值前景就越好，从而形成良性循环。

在美国缴纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，房主需在指定期限内，将房产税额通过支票和纳税通知的回执，寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定，比如费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日，第二次是次年的2月1日。新泽西州一年则分4次。房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

缴纳房产税的手续十分简单。通常，当地政府会在缴纳房产税日期前向每位房主邮寄纳税通知。房主必须在规定的时限内，将支票和纳税通知的回执回寄到指定地址即可。部分地区也可以在线支付。地方政府对税收的频率有各不相同。例如，费城每年只收取有一次房产税，房产估值办公室将于每年12月向房主邮寄房产税表。房主必须在次年的3月31日之前付款。而加州房产税每年分两期支付，第一次是11月1日，第二次是次年的2月1日。漏缴或不缴美国房产税的后果是十分严重的美国政府有权收回该房产的所有权，所以每个投资者都需要注意。