为了为子女提供优质的教育，分散财产风险，中国投资者在美国购置房产已成为常态，中国投资者十分喜爱投资美国房产。但与中国房产不同，美国房产税是购买中国房产所没有的，所以在投资之前投资者需要详尽了解，合理合法避免美国房产税，才能在美国购买房产时得到最大收益。

什么是房产税

美国的房产税是美国房产永久持有的基本保证。房产税主要是由周政府，市政府和学区征收。经过长期的验证和政策调整，已形成了十分完善的房产税收体系。房贷利息、房产保险费和地税是房产税的主要组成部分。

因为美国每个州的法律法规不同，所以在每个州和州内的县市所征收的房产税各有各的标准。税率从1％到3％不等，并且每年会根据地方政府的预算需求而调整。如果房主停止纳税，政府有权处理长期拖欠和不缴纳房产税的房产。

为什么要缴纳房产税

房产税更好地反映了美国藏富于民的概念，各级政府都对上缴的房产税如何使用有名曲的公示。如果某地区的房产税收入太少，该政府就无法保证高质量的公共服务和良好的环境，这将影响人民的生活质量。这是大多数美国人不想看到的。

房产税的收取在学区是最高的，这笔收入都会投入到当地的教育中去。如果您选择当地的公立学校，大学之前完全不需要缴纳任何学费，因为这些钱在之前您支付的房产税中都包含了。美国的行政支出占比不大，约占税收总额的9％。因此，大多数的税收收入都将将投入在民众的身上。

如何合法避税？

那么在美国购买，中国投资者应该怎样合理、合法的避税呢？

1. 房产升值部分不用交税

税法规定：在卖美国房产时，如果屋主在五年之内，自住超过两年，卖房后，美国房产升值部分不用交税（夫妻二人可免50万，个人可免25万）。

2. 保留房产维修收据

房主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，因为这些收据在美国房产报税时，都可以算作支出，可以抵租房收入。如果请工人，也建议屋主从国税局网站上下载1099表格，这样支付给工人的费用，同样可以用来报税。

3. 换购房产使用“1031”延税

根据“1031”，如果投资人将旧房子卖掉, 用所赚的钱又买了另一处房产，则所赚的钱可以暂时不交房产税。当然“1031”延税方法要符合不少要求。

这里需要注意：“1031”是缓税，不是免税，建议想使用“1031”延税的美国房产投资者必须提早准备，并在专人指导下严格按照要求进行交换，以免造成不必要的损失。

4. 用谁的名义进行美国房产投资也有窍门

如果投资者是以个人名义投资美国房产的，可以通过房产税、保险费、房子的折旧费、装修折旧费、地板、门窗、厨房、屋顶等分类折旧费；房子的维修费、房地产公司的管理费、房地产经纪的中介费等这些方式来抵消部分房产税。

如果投资者是用公司名义投资美国房产的，除了以上提及的抵税项外，所有公司的租金、日常维护、日常管理所需要的所有费用、员工的所有工资、福利、用公司的名义买的电脑、家具、办公用品等通通可以用来抵税。

合法避免部分美国房产税是为了得到资产更好的收益，但是避税必须要有法律依据，避税并不是偷漏税，不是造假。