美国房产税是房产永久持有的基本保证。美国房产税征收的主体是各州政府，市政府和学区。它自1792年起征，历史悠久。经过长期的调整，已经形成了比较完善的税收体系。美国每个州每年都征收房产税。房产税主要包括贷款利息，保险费和地方税。

但是，每个州都有不同的房产税征收标准。税率从1％到3％不等，并且每年会根据地方政府的预算需求而变化。与此同时，不同地区的房产税征收频率也不同。例如，费城每年只征收一次，而新泽西州每年收四次。如果停止纳税，房屋所有权就会归属于美国政府，政府有权处理长期拖欠和不缴纳房产税的房产。

美国房产税的税基由房屋的评估价值决定。政府会根据房产的相关指数定期评估房屋的公平市场价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，您需要支付的税金就越多。房产估值的结果主要由周边房价，地块面积，房屋面积，户型，房龄和住房设施等因素决定。房产估价由两部分组成：一是房产本身的价值，二是土地价值。美国的房产性质分为：主要住宅、第二个住宅和出租房产。各种类型的房屋将根据房屋的性质进行不同的估价，并缴纳相应房产税。

如果中国投资者准备在美国投资房产，需要在海外配资的过程中仔细研读美国房产的相关法律，确定计划购买房产的定位可以有效的节省税务支出。此外，若房产包含租金收益，则参与管理的程度也将对税收的税基产生重大影响。美国国税局对于积极参与房屋管理的海外投资者征收的税额有很多的优惠和减免政策。

房产税作为美国房地产投资的重要组成部分。虽然在美国需要每年都缴纳房产税，似乎对自自有房产有不小的经济压力。但事实上，房产税的好处也有很多。如果能够将税收政策运用得当，将会减免很多房产税：虽然房产税征收的主体是地方政府，政府在收到所有税款后，会将其投入与放低的基础设施建设和教育中。美国的房产税政策鼓励长期持有房产，所以，房主对房产的持有时间越长，所需缴纳的房产税就会越低。

美国房产税可以抵减个人所得税。在计算个人所得税时，美国房产税和房贷的利息支出可以从所得收入中扣除，这就相当于减少了缴纳个人所得税的金额。需要注意的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产的减税政策，但投资类房产不享受减税政策。目前，美国有29个州为住宅房产给与税收抵免政策。其中，房贷利息的计算方式，可以从自住房的减免政策里来抵扣相应收入，无论纳税人是购买新房还是重新贷款，都可以在头几年还款中省下不少税金。

作为近年来的一个新兴领域，海外配资对于入门者来说存在很大的信息不对称性。所以，在购买海外房产时，选择中间环节最少的途径是最佳选择。

美国房产税是美国政府通过房屋价值来判断所有者的经济能力而征收的税收。与我国国内房地产行业不同，在美国买房是对未来价值的投资。房产税将被用于改善该地区的教育，公共安全和生活设施。对于文化差异带来的差异，选择最舒适的方式来接受作为一个聪明人的选择。