回顾当年美国房产泡沫，因美联储的货币宽松政策，导致了银行信贷的极度扩张。最终导致了次贷危机的爆发。而如今在美国房产泡沫次贷危机后数年，随着特朗普在2106年底的美国大选中胜出，美国经济不断复苏，房产市场开始逐步回暖，千禧一代更是正大举购房，全美购房兴趣已逐步恢复至次贷危机前的水平。更是在2017年，美国房价再一次创下历史新高。这不禁会让很多人担心，美国房产泡沫是否会再度来临？

据美国商务部的数据，去年11月，美国别墅价格已升至近10年来新高。2017年，全美房地产存量价值约为2万亿美元，同比增加6.5%。全美房地产总价值已经达到31.8万亿美元。同时，美国房地产升温也反映在股市上，去年全年美国地产股大涨了75%，表现远超标普500的平均表现。一些分析人士认为：火热的美国地产又一次进入了泡沫阶段。

美国房地产需求强劲

对美国楼市来说有很多积极因素，其中最重要的因素是美国两大代人的刚性需求。首先是千禧一代（出生于1981至2000年）逐渐成长到了买房的年纪，其次是婴儿潮一代（出生于1946至1964年）逐渐退休，对改善性住房有着强烈的需求。在强劲的市场需求下导致美国房地产供不应求。

美国最高的价格集中在大城市。洛杉矶的房地产市场总值已经达到2.7万亿美元，在美国排名第一；纽约排名第二，房地产市场总价值是2.6万亿美元。排名前十的城市，房地产总值之和为11.3万亿美元，占全美房地产市场总量的36%左右。

难道美国房产泡沫再度来临？

在房地产火热的同时也引发了担忧。 2005年预测美国房地产泡沫破裂的詹姆斯·斯塔克（James Stack）称，美国的“房地产泡沫晴雨表”指数在过去一年中上涨了80％。 詹姆斯认为，从估值，消费者心理和市场否定的角度来看，现在就是2005年的重现。人们不相信房地产有泡沫，他们更不愿意倾听相关信息。

虽然最终市场可能逐渐降温，但詹姆斯认为，从历史上看，这轮房地产泡沫很有可能在下一次经济衰退周期中硬着陆。今年美联储实施的三次加息将加剧美国房地产硬着陆的风险，房地产股已经接近这轮上涨周期的顶点。

税改对美国房地产的影响

据美国房地产商协会介绍，2017年底特朗普推进的税改法案给房地产市场带来双重影响。一方面，税改法案降低了房地产企业的税率，同时购房者也将从缴税基数翻倍中受益。但另一方面，抵押贷款的缴税基数从100万美元下降到了75万美元，这可能会限制购买者在加州或纽约等高价区购买房屋的意愿。总体来说，特朗普的税制改革可能会房价下跌并减少美国房地产泡沫。