很多中国的房产投资者，都会购买美国房产。那么，在购买了房子之后，不用于自住，而是将房子出租出去，要如何报税呢？

如果您将美国的不动产用于出租，产生租金收入的话，那么需要关注以下问题。

首先在税务处理方面有两种处理方法：

第一种，不申报租金收入不报个人所得税单。这种情况下，租金收入的30%需要上缴美国国税局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介则有义务代扣代缴收入的30% 上报给IRS。如果没有中介，屋主有义务自行上缴租金收入的30%。总之，不申报个人所得税单(Form 1040 - Nonresident)的情况下，30%的租金收入需要上缴到美国国税局。

第二种，申报租金收入即申报个人所得税单(Form 1040NR – Nonresident)。此种方式可以在租金收入中抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用，会计师申报费用等所有相关费用，还可以抵减personal exemption (2017 年为$4,050, 2018年目前已经取消personal exemption, 因此抵减数额比往年降低$4,050)。

如果所有费用加起来超过租金收入，那么不仅当年不用缴纳任何所得税金还可以累计亏损在将来出售资产时抵减增值利润。

现实情况是理性的屋主都应该选取第二种方式，在这种方式计算下，当年亏损的情况占一定比例 (因为计提折旧，个人居民住房一般按照27.5年折旧)，这些都可抵减将来的收入。

当然选取第二种方式的话，需要找CPA 协助办理两件事情，第一是填报Form W-8ECI 表格，然后交给房屋中介说明此项房产收入属于美国交易相关收入，屋主将来会自行申报税单从而避免30% 租金收入被代扣代缴。

第二是填报Form W-7 表格申请美国税号 (US Tax identification number)，税号是缴税和退税的唯一身份识别方式，所以至关重要。非税务居民的纳税截止日是每年6月15日，也可延期6个月到12月15日。

此外，如果房屋拥有者之后有移民美国的计划，那么将来作为美国税务居民是需要每年按时申报个人所得税的。房屋的地产税，贷款利息，贷款保险金等都可以冲减个人收入从而降低税负。

在你购买了美国房产之后，等待着它升值的一段时间内，可以将房子出租出去。