很多老人在退休之后，可能会想着购置几套房产，让自己的晚安更加安心。而在美国，老人做美国房产投资时，该如何贷款呢？其实，退休后、或者即将退休时，进行美国房产投资，可能需要比过去有更多的准备。

退休后申请房贷，要提供资料说明将从退休金、社安金、401(k)或IRA等个人退休帐户获取多少收入，而不像退休前那样提供W2 薪资证明。

年长者申请房贷的考量要素

房贷是预期外费用，而且往往金额庞大，可能迫使退休人士刷卡度日以维持生活水准，导致财务困境。

税赋优惠向来是老年人想自己拥有房屋的因素，但最近税收改革法案让2019年所得税申报出现变化，连带改变了自有房屋的税赋优惠。

老年人申请重新贷款和房屋净值贷款

老年人想要有稳定收入并不容易，所以，房贷重新贷款或房屋净值贷款成了诱人选择。

而提现重新贷款(cash-out refinance)不仅让屋主获得金额更大的新房贷，还可得到新旧房贷差额的资金，但前提是要有足够财力。

老年人申请“反向抵押房贷”

届满62岁并拥有房屋可考虑采用；借款人以住屋为抵押，借贷机构借出的钱是按月提供，而非整笔给付，贷款期间不必还款，直到借款人搬家、或者过世时才还款。

这里要值得注意的是，在老人购买了美国房产之后，还要注意过户和继承权等问题。你在购置完房产之后，想要子女继承，可能会花费大量的房产继承税。

而近些年，中国的房产投资者们，已经远远无法满足自己对一二线房产的投资力度，开始将目光投向海外。而美国作为世界第一的超级大国，自然吸引了无数中国房产投资者的目光。

他们看中一套房产之后，就果断下手，进行美国房产投资。其海淘和囤货能力，都是世界买房军团的代表。

而上了岁数的老人，在美国，进行美国房产投资，还是有诸多不便的。投资前，也要当心，小心谨慎的选择，以防上当受骗。