很多人都想购买西班牙房产，其中，不少人则盯上了西班牙的二手房。

二手房仍然在房地产业内占有很重的位置。

客户们购买房产的渠道通常有两种：一是直接联系房东来协商房屋买卖，二是首先与房产中介进行联系。

但是并不是所有房产中介挂出来的房屋广告背后都是以私人名义的房主，因为银行和基金也可以作为房屋背后的房产经纪人。而如果我们想购买这样的房子，需要注意一些什么呢？

首先，我们必须知道，银行或是基金的房屋一般是由销售人员管理的。这些都是一般都是很大的公司，比如像Altamira，Sílvia，Servhabitat或Haya等。

而客户购买银行房时有以下几个经典的事项是需要我们注意的。

总的来说，我们需要让房地产经纪人提供房屋的近期说明，房屋登记副本，物业状态，房屋是否有额外分摊的物业费，能源证书，建筑可居住证明，房屋ITE检查是否通过，以及物业费等等。

专家指出：银行房或是基金公司房屋的房子的买卖流程是慢的，而且很不灵活。值得注意的是，在签署合同之前，必须严格遵守反洗钱的协议。

所以专家会更建议人们购买个人房产，因为金融公司并不是专业的地产机构，这只是他们日常业务的一部分。

然而，有些情况可能是，银行或者基金会通过附加合同以促销的形式向很多买家出售尽可能多的房产。

在这种情况下，买方也受到了防止滥用条款法律的保护，这样银行就不会强制要求客户在购买银行房的同时必须在同家银行进行贷款了。

你可以按照上面的介绍，购买西班牙的二手房。而在购买二手房之前，最好能到当地进行实地考察。毕竟是二手房，市内设施的新旧程度，是否需要重新装修，这些都需要考虑。

因为，若是需要重新装修的话，也是变相增加了你的房产投资成本。而检查购买的西班牙房产的新旧程度，也是十分有必要的。