随着传统移民政策的收紧，西班牙购房移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。如此多的投资者将目光投射在西班牙房产上。不过投资西班牙房产一定要避免掉进这些雷区。

1、登记显示房屋产权有纠纷的不能买！很多纠纷的产生，可能在于房屋的卖家没有买卖房产的权力，这种情况多发生于农村或者老房子、自建房等没有做好登记的物业。

2、显示有政府欠款的房子不能买！这里不是指有银行贷款，西班牙大部分二手房在买卖时都还有剩余未还贷款，这也是非常常见的，贷款金额一般在签字过户当天取消。政府欠款是指有欠税务局的税款等，如果知道准确金额，可以在过户当天另开支票来填缺补漏，如果不知道具体金额又未能及时取消该欠款那就容易陷入纠纷。

3、显示有使用权限制房子不能买！房子一般由产权和使用权两部分组成，拥有房子的产权不等于拥有房子的使用权。所以在购买时要了解房屋是不是带有长期出租合约，也要了解清楚过户后租客多久能将房屋腾退出来，将使用权归还购买者。

4、显示拖欠税款的房子不能买！若是转让人为企业就要请仔细查询交易税情况，是否交清或是申请了免税或少税，如果免税是否合法。

5、遗产纠纷房不能买！这是一个非常棘手的问题，任何一个家庭成员如果对遗产分配有异议，都会使房子的产权转让出现纠纷，所以要注意房主近期有没有法律纠纷或遗产纠纷。

6、没有在房产局登记的房子不能买！很多人在不了解整个购房流程的情况下，购买了没有在房产局登记的房子，这种也会使自身权益得不到保障。

7、有侵占者的房子不能买！这种一般指那些房子里有无家可归的流浪汉。除非有办法或预算可以花钱赶走侵占者，否则尽量别碰。

西班牙房产是全球发达国家中是性价比最高的国家之一，房价适中，经济稳定。使得西班牙成为了投资者的好去处！不过以上这些雷区就不得不注意了！