近两年，西班牙房产市场活跃，很多中国投资者都对其充满了兴趣，可该房产市场的现状真如此乐观吗？现在就为你分析一下！

一、住宅房地产市场

无论出于个人目的还是出于投资目的（例如，随后的租金）在西班牙购买房地产，无论是什么原因，外国买家都可以通过2013年实施的西班牙黄金签证计划申请居留权。根据条款，任何房地产购买金额超过500,000欧元的投资者都可以申请西班牙居留许可（无需在该州居住）。将来，还可以申请公民身份。

在盈利能力方面，西班牙的房地产仍然是吸引人的资产。在持续的价格上涨（idealista估计为8.2％）的背景下，巴塞罗那和马德里的住宅房地产利润率  在 4.9％至5.4％之间变化。

二、办公房地产市场

总体而言，大型市场参与者仍然倾向于将巴塞罗那视为欧洲初创企业，创新和技术最好的城市之一。迄今为止，总共有8.5千多家国际公司在加泰罗尼亚落户。根据PWC房地产新兴趋势（2019）调查，受访者（领先的欧洲投资者）承认，在政治背景下，巴塞罗那办公楼市场的稳定性令人惊讶。根据普华永道，这里的收益率为5.5-6％。

一些调查参与者承认，鉴于“加泰罗尼亚危机”，他们开始视察西班牙其他地区以及邻国葡萄牙及其首都。里斯本提供较高的产量，但该位置的报价有限。

三、酒店房地产市场

西班牙高力国际酒店集团酒店部总经理MiguelVásquez认为，巴塞罗那的投资活动已经减弱，部分原因市政府对引进新酒店的限制。由于这种情况，许多海外的投资者采取了观望的态度。

四、投资者期望

在对房地产市场的发展做出预测时，专家警告说，房地产行业的繁荣是不会永远一直持续下去的。普华永道表示，西班牙的市场的激进的增长将在这半年结束，这主要是由于欧洲的央行方面的政策的改变。但是，尽管利好的趋势发生了变化，但预计西班牙的房市不会出现衰退或危机。

你可以根据西班牙房产的真实现状，考虑要不要在该市场投资房产。若是考虑好了，在房屋到手之后，若不打算自己住的话，可以将手上的房子租出去，赚取一定的租赁方面的费用，长期之后，就会收回部分的投资成本，也能够保障自己的投资的安全和可靠性。