近年来新西兰房产投资大热，房价一涨再涨，现在新西兰政府进行了一系列房市改革，新西兰房产投资大受影响，投资者热情降温。

CoreLogic公布的最新数据，新西兰11月份的住房交易中，银行贷款的房产投资者占据了25%。分析师Kelvin Davidson表示，过去一年里，房产投资者在房市中的份额继续保持着增长的趋势。

在新西兰政府推出LVR限贷新政后，投资者购房需要缴纳的首付比例也上升到了40%，该政策出台后，房产投资者的数量在2016年末和2017年出现了减少的趋势，不过该限制措施已经出现了松动，从明年1月起，投资者购房只需缴纳30%的首付。

当然，针对投资者的其他限制措施也即将生效，政府已经引进了消负扣税法案以隔绝物业租赁损失，该法案在今天已经进行了一读表决，最快将于明年4月正式生效。同时，政府对房屋租赁法案的改革也将赋予租客更多的权利。此外，政府也正在积极酝酿资本利得税。

Davidson表示，从政府一连窜的动作来看，房产投资者的投资热情很有可能会被削弱，其投资脚步可能因此而放缓，但目前这种情况还没有出现。对于那些不是投机客的长期投资者来说，即使政府的一系列措施可能导致投资成本轻微上涨，受益轻微下滑，但他们仍然对实现房产投资计划充满信心。Dunedin地区的房产投资者最近就表现现得尤为活跃。

Davidson同时也表示，目前还不清楚房产市场会出现何种改变，短期内更是如此，新西兰人仍然喜欢并且相信房产投资，毕竟这是不动产投资，比较稳定，不像股票，而且其他的投资选择也很少，当前的定期存款利率又很低。所以，对投资者来说，最大的风险可能是房价下跌。目前，只要有收益，或者至少价值没有下降，即使收益率低，投资者仍会继续投资房产。但如果房价开始下跌，这种心态可能会发生转变，而且随着更多房产开始挂牌上市，房价大幅下跌的可能性将会进一步增加。不过，考虑到当前的低利率环境和极低的失业率，目前很难出现房价大幅下跌的情况。

虽然这些政策限制了很多投资者的脚步，但是首次购房者也依然对房市有很大热情。在全国范围内，首次置业者的市场份额仍徘徊在23%的高位，其中，在惠灵顿市场和奥克兰市场的份额分别为30%和25%。过去几年里，首次置业者一直是惠灵顿房屋需求激增的一个关键因素，大量房屋被卖出，但市场却没有没有足够多的新房源来补充，这也意味着惠灵顿市场一直处于供不应求的状态，房价也因此在不断上涨。当然，奥克兰的首次购房者也值得关注，尽管奥克兰的平均房价已经高达为105万纽币，但奥克兰的首次置业者仍然占据了25%的市场份额。

这也表明了首次购房者购房入市的决心有多么的坚定，他们正想尽各种办法来购买人生中的首房，比如利用KiwiSaver，同时他们也愿意改变质量/位置的传统观念，目的只有一个，那就是买到住宅。

政府的一系列政策可能会给新西兰房产投资带来改变，打击投资者的信心，但也不必过于惊慌。话说回来，政府的政策如果真的能抑制投资者，促进房价回落，也不失为一件好事。