在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。那么购买新西兰房产需要注意什么？首次购买新西兰房产的人需要怎么做？

在购买公寓期房时请做好开发商背景调查

期房之所以会出现，很大程度上是因为开发商本身资金不足，需要提前预售，以此资金向银行申请货款。而这样的状况，有时就会出现一些之前并没有建房经验的开发商。

一个本身没有经验的开发商很容易在之后项目开启后发生项目无法继续的情况。这时，对于买家而言就需要为这些状况而承担大量的风险

所以当您想要投资公寓期房时，首先最应该调查清楚的就是你所投资的房产开发商是否是正规的房产开发商，他们之前房产项目的经验到底有多少。

请律师严审并把控购买公寓期房的合同条款

由于期房它不同于现房，开发商已经全部建好直接出售，售卖价格都是因地因时而制定的，由于无法马上交房，时间的变动导致许多不确定的发生，非常可能会碰到开发商因为交房时房屋市场价的升高而坐地起价，或者开发商在建房过程中碰到建材的涨价而导致项目无法进行下去，转而向买家索取这部分价格以填补自己的财政问题。

我们首先要明确一点就是，一个成熟的开发商在开发一个期房的地产项目时，会把建筑成本波动以及房屋市场价格的波动等考虑进去，从而制定出合理的价格提供给买家。

小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特徵，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

「Location，Location，Location」，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那裡因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的「激流岛」上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，「激流岛」上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在 大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。「一分钱，一分货」，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及 ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

购买新西兰房产投资时，千万不能大意，以免给自己惹来不必要的麻烦，提前了解一些注意事项还是很有必要的！