新西兰发布海外限购令后，外籍人士买房受限，也一直有传闻称新西兰房产价格跌幅于此有很大关联，禁止海外人士购买新西兰房产对于新西兰房产价格到底产生了怎样的影响？

Realestate的11月份报告中显示，海外买家禁令满月，房价暴跌18.9%。当然，这一数据主要指的是皇后镇地区的房屋要价，下跌了18.9%。对于大家更加关注的奥克兰，同样是Realestate数据，奥克兰房屋要价仍然维持在近百万水平，为94.93万纽币，平均要价值相比10月份只低了1.6%。

奥克兰房市真实的情况究竟怎么样了？

奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot发布了其11月份的销售报告，其中数据或许可以让大家对于市场有一个更直观的了解。

Barfoot＆Thompson董事Kiri Barfoot表示，在刚刚结束的11月，销售数据创下六个月以来的最高水平，房屋成交价格也是近12个月内的最高水平。11月奥克兰奥克兰房屋平均销售价格为937,792纽币，是自2017年12月以来的最高价格，比去年11月的价格高出24,000纽币。创下新高的除了价格，还有成交房源数，11月份成交了941套房产，创下了自5月以来的最高水平。成交中位价方面，11月的成交中位价为85.075万纽币，较10月的中位数价格下跌1.1％，但较过去三个月平均中位价上涨近1％，比去年同期高出2.5％。11月份共有1606套新上市房源，截止到月底Barfoot共有4853套在售房源，与去年10月底和11月底的水平基本一致。

Kiri Barfoot认为，“凭借坚挺的房价和大量可供选择的房产，我们预计圣诞节期间的交易将会非常强劲。”最近三年Barfoot每个月的成交中位价， 2017年至今房价已经在当前水平停滞不前近两年了。

海外买家禁令对房价有冲击吗？

原本禁令生效之前，新西兰房产价格成交价在100万纽币以上的房屋比例一直稳定在30-35%区间，随着海外禁令的生效，成交价在100万纽币以上的房屋比例上涨到了近40%。除此之外，200万纽币以上房产的成交也有所增加。10月份，Barfoot共有57套房产的成交价超过200万纽币；海外禁令生效当月的10月有44套房产的成交价超过200万纽币；海外禁令生效前的9月只有22套房产的成交价超过200万纽币。

近期房市的利好消息其实还是蛮多的，各大商业银行房贷利率保持在历史的低位，央行放松商业银行的LVR限贷政策，为投资者提供更多弹药。相比之下，禁止海外人士购买新西兰房产则从成为工党竞选政策一直拖到政府执政一年多之后才实施，前后给了市场十几个月，用于消化这一信息，所以造成的影响或许并没有想象中那么大。

12月5日房产估价机构QV发布的最新一期房价报告中，奥克兰房屋平均估价仍然把持在100万纽币以上水平，目前为105万纽币，与上一季度房价基本持平，仅有0.1%的微小上涨。QV总经理David Nagel表示，尽管整体价值增长相当温和，但是房屋交易活动有望保持今年春季时的活跃度。

国际信用评级机构惠誉国际将新西兰银行的前景从负面提升至稳定，理由是稳定的经济债务和房价增速出现了放缓。要知道，目前亚太地区大部分国家（包括澳大利亚、新加坡和中国）目前的前景都没有被上调，甚至还对部分国家进行了下调。

只是从Barfoot的数据上看，奥克兰的房市仍然处于一个相对平稳的市场，成交量也按照季节性趋势波动，价格仍然稳定在2017年的类似水平。所以说，海外买家禁令的效果对于新西兰房产价格的总体而言，影响并不大。