随着新西兰奥克兰房产市场逐渐放缓，许多华人朋友们正在积极的寻找下一个“合适”的投资房。有专家分析，最近几年是投资新西兰奥克兰房产市场很好的契机，在买房之前，有许多事情需要投资者们提前了解，今天就为大家详细介绍一下，以下5点是要主要关注的问题。

01多问问题

看房时尽量多问关于房子的问题。可以问房产中介、卖方（如果私卖）甚至邻居，是否有什么买家应该知道的东西。特别是在关于以前住的什么人，有没有加建改建，有没有漏过水，就他们所知有没有非法建筑等等。写下你被告知的事情。通过简单询问你会经常发现一些影响购买决定的信息。

02做房屋检查报告

我们建议雇用合格的Building Inspector彻底的详细的检查一下房子。在Open Home 时简简单单的看10分钟经常是不够的，好的Building Inspector同时会告诉你买了这个房子以后要注意什么，如何保养等等。需要检查的地方其实很多，例如：屋顶、水管（包括水压）、电线路、桩、保温棉、栅栏、铺路和车道、有没有潜在的漏水迹象、高层没有良好排水的阳台、外墙等等。一般房屋检查需要至少45分钟左右。对一个将要长线投资的房产，做这样的一个报告是很有必要的。

03做房屋冰毒检查

很多房东都已经意识到冰毒是现今一个严重的问题，在您购买投资房之前，我们建议务必做房屋冰毒检查，而且更重要的是，请确保您有书面测试结果报告，以后可以作为租赁前的无病毒污染证据。有了书面的房屋无毒报告，您可以向租客和保险公司证明，在购买时和出租前，房子是没有这方面问题的。如果测试结果是阳性或更糟，您可以有机会谈更低的价钱或者决定不买。在买房前测毒是有对房东很好的保护。如果买了之后再查，查出来是阳性的话，就会很麻烦。

04保温棉

自2019年7月1日起，所有新西兰奥克兰房产出租前都必须安装符合标准的保温棉，在有可能的情况下必须在天花板和地板下安装保温棉。必须符合规定并安全地安装。对于目前不符合保温标准的出租房，房东必须在租约上写保温声明，详细说明房产保温状况尤其是保温棉厚度，否则将被处以罚款。买房前对这个房子的保温棉状况有所了解，很有可能会为自己节省两千纽币。

05做个简单的现金流计算

我真的可以长期负担这个房子吗？如果是在没有计划也没有准备的情况下，购买投资房产后每个月都要为付房贷发愁就糟糕了。

以上就是今天为大家主要介绍的购买新西兰奥克兰房产之前需要注意的几个问题，如果您还有其他任何关于在奥投资买房的相关疑问，请随时联系我们。