购买英国房产，尤其是首次购买英国房产常常让人很胆怯。因为整个过程中做过的每一个决定都会让你节省或者多花数千英镑。本文就介绍购买英国房产的整个流程。

确定买房是否适合你

* 尽管86%的英国人都想要拥有自己的房产，但是不一定适合每一个人——有些人买房之后就很后悔。点击购房的优缺点对比

* 在开始寻找房屋以前，需要考虑几件事——尤其是你能买得起房子吗？点击我能买得起房子吗？

决定是否应该先卖房

* 如果你已经是房主了，那么在买房之前要先决定是否应该卖掉现有房屋或公寓。在房价上涨的情况下这样做是很危险的，但是也有好的方面。尤其是，当你遇到梦想房屋时，能够快速出手，而不是被绑在老房子上无法抽身。

确定自己的买房预算

* 你想花多少钱购买英国房产？这可能取决于你的存款一共有多少？点击我能买得起房子吗?

* 别忘了买房子过程中的各种一次性消费和隐形消费，这可能会使房屋价格增加15%——也可能更多，如果你做了很多建筑和装修的工作。点击购买房屋的隐形成本。

做好财务准备

* 首先，算出你能拿出多少钱交首付。想想你的存款、“父母银行”、“爷爷奶奶银行”、如果将现有房屋出租或出售并交完首付以后还剩多少。如果你有可用的长期储蓄，把它们也算进去。
* 决定你要使用哪种抵押贷款。点击选择什么类型的抵押贷款。
* 虽然买房之前无法得到贷款，但是可以得到mortgage in principle，这会让你处于有利地位。
* 点击如何以及何时获得抵押贷款。
* 如果你想得到贷款方面的意见，找个贷款经纪人会很有用。搜索市面上所有的抵押贷款，或者你有特殊需求，比如自雇者抵押贷款。

决定想要住在哪里

* 如果你想在现住址附近找房子，就没什么需要考虑的。
* 如果你想搬到另一个城市，或者全国范围内选择，决定居住在哪里会更难，更花费时间。
* 这是个非常重要的决定——如果选错了，要么对住的地方不满意，要么又要面临再次搬家的花销。所以必须彻底地调查清楚。

选择特定的房产

* 一旦清楚想要购房的地区，你应该深入地研究该地区的房地产，这样才能真正了解当地市场。
* 这时候你该讨好房屋中介了。点击怎样找到买方代理。
* 你需要尽可能多地看房子，确保没有隐藏的“惊喜”。点击看房一定不能忽略的事和巧妙咨询房地产中介
* 了解物业是永久产权还是租赁产权也很重要，这里指的不是短期租约。点击租赁产权和永久产权的区别。

出价——卖方接受

* 确保你处在最有可能的买家位置。点击排到买家队伍的前面。
* 决定你想要付多少钱，包括固定装置及设备。点击怎样知道是否出价过高？
* 向房产中介出价，并成交。点击出价以及讨价还价。
* 你可能被要求支付500或1000英镑的小额定金来表示你是诚心购房，如果最终没有成交，定金可退。
* 希望你的报价能被卖方接受。
* 考虑你是否需要购房者保障保险。

办理抵押贷款

* 在出价之前，尽可能地做好财务准备（见上文第4步）。这样，你现在就只需要带着卖方也已经签字的合同去银行办理贷款就行了。
* 如果你还没用做好财务准备，现在要尽快准备好了，否则卖家会失去耐心（见上文第4步）。
* 你还需要支付印花税的资金，在房屋成交价的基础上增加7%。点击印花税多少钱，什么时候付？
* 签订合同之前（见下文第12步），你需要银行出具一份正式的贷款审批函。
* 如果用抵押贷款买房，也可以顺便考虑一下人寿保险。

聘请律师或过户师

* 一旦买卖双方对房价达成一致，你需要律师或过户师将房屋所有权转移到你的名下，
* 贷款银行可能要求带一位律师或过户师去柜台，为你做出决策。没必要使用房屋中介推荐的人。点击找到合适的律师或过户师
* 了解产权过户需要多少钱
* 律师或过户师会帮你通过地方机构或环保局调查，确保房产没有重大问题。
* 如果你对自己有信心，有时候自己办过户比较省钱。点击我能自己办理产权过户吗？

决定是否进行房屋调查

* 贷款银行会要求调查员对房屋进行估价，确保房屋值贷款的钱。这不是非常正式的调查，如果有的话，也是比较粗略的进行。
* 通常，你可以将房屋调查提升到全面调查，或者单独找测量员调查。这会让你了解关于房屋的所有信息，告诉你住进去之后需要警惕的问题。除非你对房地产很有经验，否则是值得做一次房屋调查的。
* 点击我应该做哪些房屋调查？

安排交定金

* 在交换合同之前（见第13步），你需要准备房屋成交价10%的定金，交给律师或过户师。
* 10%的定金可以来自为房屋准备的存款，也可以来自现有房屋的出售。

买卖双方交换合同

* 当你跟卖家交换合同时，从法律角度考虑，你必须购买房产，卖家必须向你出售房产。

* 如果你在没有适当理由的情况下退出交易，10%的定金可能会被没收。点击怎样交换房屋买卖合同？

* 交换合同之前，必须先收到房屋调查报告并对房屋采取必要的措施。

* 交换合同之前，你要跟卖家约定一个产权交易日，通常是交换合同后的4个星期。

* 交换合同之前，律师或过户师必须满意房屋调查结果，收到正式的贷款审批，并且安排10%的定金。

* 请确保交换合同之日起，房屋有建筑屋保险，因为这时，房屋有你来负责。事实上，抵押保险中就有条款，要求必须有建筑物保险。

最后的安排和谈判

* 你需要对未达成一致的事情进行谈判，比如从卖家手里买冰箱等家电。
* 你需要安排电力、煤气、水、电话线等服务。通常，到现有水电煤等供应商处做账户更名简单一些，而不是更换供应商，这些可以将来再做。对照搬家日清单，考虑哪天搬家最好。
* 律师或过户师会通知土地管理局由他们负责所有权更名过户。
* 律师或过户师负责跟银行联络，落实抵押贷款，为交割日做准备。

完成交易

* 交割日指的是你支付尾款，办理所有权过户的日子，日期是某天的某一时间——通常是中午。
* 交割日当天，买卖双方的过户师一手交尾款，一手交房屋契约。
* 了解交割日会发生什么。

接收新房屋

* 卖家必须在交割日离开已售房产，然后你就可以领钥匙了，通常是房屋中介转交给你。
* 你想搬进去现在就可以了，如果你想再修缮一下，工人现在可以开工了。
* 你可以准备搬家的手续，比如搬家物流停车许可。

 缴纳印花税，与律师或过户师结账

* 完成交易之后，律师或过户师会给你发一个对账单，包含他们的应收费用、垫付费用、房屋购置费、印花税。

* 律师或过户师通常会替你支付印花税，确保所有权变更已经在土地管理局登记。

* 如果验房师高估了英国房产价格，可能会给你一点退款。