为什么在拍卖会上购房？

对于有些英国房产中介不知道怎么卖的不寻常英国房产，到拍卖会上找是个很好的方法。如果没有人注意到它的潜力，你很可能捡到便宜。

但是拍卖会不只是针对有内部知识的专家——在过去的十年里，对于想要避免冗长的传统购房流程的买家来说，拍卖会变得非常流行。在拍卖会上，锤子落下买卖即达成。你能看到所有卖家的出价，以及他们什么时候出价的。卖家没有房价谈妥又突然加价的机会，英国房产中介想要隐瞒你的可能也会小很多。

在拍卖会上购房的缺点

尽管一切都是透明的，就像其他的购买过程一样，你也可以参与到价格战当中，一旦竞拍失败，你将损失已经投入到房屋研究和检验上面的费用。

如果你确实很不幸，把所有的时间和金钱都花在了你认为值得竞拍的英国房产上，最后却发现有人在拍卖前就买下了该房产。

在拍卖会上购房费用多少？

* 必须支付拍卖行的管理费，通常是200-300英镑。
* 你还必须支付律师费
* 你还必须支付印花税
* 签完合同以后，房屋的保险费由你负责。

怎样找到拍卖会？

确定你感兴趣的房产区域，联系符合要求的拍卖行，然后索取目录并订阅他们的邮寄名单。想要了解即将举行的拍卖会，请访问UK Auction List网站，或者Essential Information Group网站。

需要记住，在拍卖会目录和拍卖会之间有4个星期的时间，如果你有目标房产要尽快采取行动。

拍卖会之前做什么？

1. 调查研究

* 研究拍卖会目录，将感兴趣的房产列个清单，联系拍卖师并预约看房。

* 保持开放的思想——拍卖的房产可能很破旧，这就是为什么你能得到便宜价。

* 要确保出价合理，不要付出过高的价格。看房时最好带上建筑商或者建筑师，这样你才能知道购买房产需要做哪些修缮工作，最终花多少钱。

* 不要依赖指导价（广告价）

* 去参加几场拍卖会，观摩一下，了解是这么进行的。

2. 房屋检验

要确保你知道买的是什么样的英国房产，购房者报告通常是600英镑，如果还做结构检测，费用更高。如果你决定不买了，或者竞拍不成功，这部分钱是会损失的。

3. 审查法律文件

* 拍卖行通常会将你感兴趣的房产的法律文件给你，包括地契、环境检测、卖方资料表等等。

* 考虑找律师检查一下隐藏条款或者漏洞，以免最终花费更多。

4. 不要轻信广告价格

为了吸引英国房产买家，广告价格通常比房产实际价格低很多。广告价格值得监测，如果拍卖会以前上涨，说明竞拍的人很多。

5. 整理好财务状况

* 如果想要贷款，拍卖会钱准备好贷款提前审批

* 一旦拍卖会上落锤，你必须支付10%定金，1个月后支付90%尾款——如果不付，定金不退。

* 不仅如此——你还要承担出售房产的成本，以及一旦房屋降价的差额，甚至每天还要付利息，直到房屋出售。

拍卖会当天做什么？

1. 保持冷静

* 有人觉得拍卖会很刺激，也有人觉得很可怕，你要确保当天是冷静的。

* 知道自己能负担多少，不要到最后发现自己要付远远超过预算的房产。

2. 争取早到

坐在一个舒适的、拍卖师能看见的位置。

3. 确保材料齐全

* 带上身份证件，护照或者账单，以及能证明你能支付10%定金的凭证

4. 卖家底价

如果房产没有达到卖家的底价，拍卖会后，卖家可能决定将房产出售给出价最高者，所以多呆一会儿，接近卖家。

通过现代化拍卖方式购买

近年来，有一种新型拍卖方式开始流行起来。一些英国房产中介通过现代的方式让竞拍者在网上出价。购房者需要支付不可退的预定费，有更长的交割时间，让购房者有时间办理抵押贷款。