贷款购买英国房产时应该选择浮动利率还是固定利率呢？LTV、APR、SVR、基准利率和提前还款费用是什么？申请贷款可能让人望而生畏，金额也很巨大。了解抵押贷款是购买英国房产过程中很重要的一步。

我能贷款多少钱？

* 银行审批的贷款金额取决于你的年收入、债务水平、以及固定支出，比如抚养子女的开销。

* 因为贷款期间都比较长，银行要确保你能持续还款。

* 不同的银行能借给你的金额也不同。

* 想要算出能从银行借多少，最好的方法就是打电话给贷款经纪人或银行，让他们评估一下。他们会根据你每月的家庭预算给你指示。

我要贷款多长时间？

* 抵押贷款的期限不同，不过通常最长是25年。

* 其他常见的期限是10年、15年、20年。

* 偿还抵押贷款的期限越短，每月还款额越高。

* 另一方面，贷款期限越短，你支付的利息越少，因为你还债的时间会短一些。如果你能负担得起每月的还款，短期抵押贷款总的来说比较便宜。

* 抵押贷款期限结束时，你必须还完全部贷款。

房产作为贷款的抵押物

* 银行要求你用房产做为贷款的抵押物，用来确保如果你不还款，银行也没有损失。

* 如果你拖欠贷款，银行可以强迫你变卖房产，偿还贷款。

* 如果在还清抵押贷款之前出售房产，你必须用出售房产的钱将贷款还清。

* 银行通常会保留房屋地契作为抵押物。

什么是负资产？

* 说某人有负资产指的是抵押贷款的价值高于房屋实际价值。

* 负资产的发生通常是人们购房时贷款比例很高（比如90%），然后房价下跌。

* 如果你有负资产，你不能出售房产还贷款。这意味着你被困在房产中了，除非还清贷款，或者宣告破产。

* 政府一直在推动银行提供“可移动负资产”，就是房主可以搬家。他们还是处于负资产中，但是允许搬家。

* 一旦房地产价格再次上涨，如果等得够久，人们就会渐渐摆脱负资产。

贷款有额外的成本吗？

* 与抵押贷款相关的费用多种多样，可以增加数千英镑的成本——房屋估价、法律费、贷款安排费。

* 贷款机构有时候会帮你付这些费用，尤其是当他们想要吸引新客户的时候。

* 如果你的贷款比例比较高（首付款少），还会被收取抵押贷款赔偿费，通常用来支付抵押贷款的保险费。

* 银行常常会把这些成本增加到抵押贷款的总额中，这样你就可以慢慢还了。

* 银行应该告诉你哪些费用是必须提前付的。

* 如果你想要提前还清部分贷款，可能还要支付提前还款的费用。如果你享受利率折扣或者固定利率，提前还款的费用可能会很高。

准备首付款

* 你必须在前期支付一部分房款，叫做首付款。

* 你通常需要交至少10%的首付款，有些贷款要求更多首付款。

* 交多少首付款不会影响银行借给你的金额，但是会影响利率。

* 首付款越多，贷款比例（LTV/loan to value）越少，指的是贷款占房屋价值的百分比。比如房价10万，贷款8万，贷款比例为80%；房价50万，贷款10万，贷款比例20%。

* 通常高贷款比例意味着高利率，因为他们被认为是高风险贷款。比如首付90%贷款10%的利率会低于首付10%贷款90%的利率。

* 你拥有的没有贷款的部分被称为“资产”，如果你的英国房产价值为30万，贷款20万，你的资产为10万。

等额本息还是先还利息？

1. 标准的还款方式是等额本息

* 每月你都偿还一部分贷款和每月的利息

* 在还款期开始时，你的贷款金额比较大，每月的大部分还款用于偿还利息。随着时间推移，你偿还了一部分贷款，每月的利息也慢慢减少，这时大部分还款用于偿还本金。

* 当还款期结束时，你将还完所有贷款，加上利息。

2. 先还利息贷款每月的还款额都比较低，但你还是要在还款期内还完所有贷款。

* 每月只偿还利息，不还本金。这意味着每月还款额比较低。

* 你可以选择在还款期内偿还本金，减少贷款总额，但是需要注意，银行会收取提前还款费。

* 抵押贷款到期时，你还是需要还清贷款。如果这期间没有还款，你需要在贷款到期时一次性还清所有贷款。

* 许多人都被贷款所困，因为他们没有还款计划。

* 通常，银行银行会把先还利息贷款批给年薪较高、首付款较多的英国房产买家。事实上，这种贷款方式越来越难批了。