当你已经决定购买英国房产时，你相信自己能够买得起。但是在着手看房之前，你要确定自己能承受的价格范围。你可能想要尽可能买更大的英国房产，但是显然你不想最后落得捉襟见肘，或者被银行收回。购买英国房产需要考虑的因素很多，许多房主计算错误，结果意外地超出了预算。

购房基本原则

选购英国房产的时候，大多数人都会根据自己的收入和积蓄，想要尽可能买更大的房子。这样可能会严重的让自己透支，只剩很少的钱用于装修，还每月的贷款（更别提度假了）。还有最坏的情况，就是成百上千人最后由于无法还贷，冒着房产被银行收回的风险。

我的总体预算

首先，做个整体的预算——你一共有多少钱可以支配。这取决于你的手头资金、抵押房产能贷款多少。你手头的资金指的是：

* 你有多少积蓄

* 家人能帮你多少

* 出售现有房屋能够筹集多少钱

* 政府帮助

* 不确定的债务增加，比如信用卡账单

总这个总预算中，减去购房、搬家、装修、还有应急资金，剩下的就是你感觉自己能承担的金额。

你能贷款多少？

贷款的额度取决于：

* 你有多少首付款。通常情况下，首付最低为房屋售价的10%（通常更多），所以首付款多少限制了贷款额度。

* 你有多少未偿还债务（比如银行贷款、信用卡账单）

* 你的收入。有的银行能借给你5倍工资那么多，最多是这些。考虑到收入和奖金，银行的贷款金额略有不同。

* 收入的稳定性。如果你是自由职业者、刚成立公司、或者有不可预测的收入，银行可能贷款给你很少的金额。

银行贷款不够怎么办？

银行永远不能让人满意：购房者会谴责他们贷款太少，其他人谴责他们贷款太多，造成了房地产泡沫，让过度透支的购房者有失去房产的风险。银行不是慈善机构，他们通过贷款赚钱，所以如果他们不批你贷款，强烈地质疑你的还款能力。这些质疑可能不成立，但是如果多家银行都拒绝贷款给你想要的额度，这很清楚地表明你过度透支，你应该缩小自己的愿望，而不是拼命找可以给你贷款的银行。

购买英国房产总成本

想知道自己能承受多少，必须要算出：

* 购买英国房产的总成本。在房屋售价之外，还有印花税、过户费、测量费、贷款手续费等等，会增加7%左右的购房成本。

* 如果你要出售现有房产，还有房地产中介费。

* 搬家的费用。不仅仅是搬家货车的费用，还有新的床、冰箱等等。平均而言，搬家要花5000英镑左右添置新东西。

最后，我能承担多少？

你应该已经算出自己有多少资金，能从银行贷款多少（二者都是总的购房预算），说白了，这些要足够支付购房的费用。否则，要么缩小愿望，或者凑更多钱。但是能够买得起房子只是第一步——为了避免房产被收回或者债台高筑，你还需要负担得起住在里面的费用。

我能承担贷款和其他家庭账单吗？

一旦计算出大约能够从银行贷款多少，你应该粗略地算一下每月需要还款多少。

* 每月的按揭贷款负担得起吗？简单算法是，不超过35%的税后收入。

* 抵押贷款比现在的房租多吗？如果你现在交房租都很费力，还贷款比房租更贵，你应该再考虑一下。

* 有没有未付账单？比如市政税、水、保险。这些加在一起可能几千英镑。

* 如果利率上升怎么办？

* 如果失业怎么办？如果怀孕休产假收入降低怎么办？如果你打算要小孩，不能在双收入无子女的生活方式上做计划。

* 你能支付英国房产的基本维修费吗？