在已经公布的2018年第一季度加拿大蒙特利尔房产市场数据显示，与温哥华和多伦多不同，加拿大第二大城市的销售收入强劲。预计加拿大蒙特利尔房产将在2018年第二季度至2019年第一季度涨幅高达5.1%。

在2017年，加拿大蒙特利尔房产保有总量4万5千余套，比2016年增加8％。房屋价格同比上涨6％，达到36.45万元，明显高于郊区。但与多伦多和温哥华相比，蒙特利尔的房价依旧比较 便宜。 虽然单户住宅销售额增长了3％，但蒙特利尔地区的公寓销售额增长了17％。仅在十二月份，公寓的销售就上涨了35％。

这是20年来蒙特利尔房屋销售增长率首次超过多伦多，强劲的房产收益回报刺激了人们的乐观情绪。同时新出现的繁荣也引发了对政府干预的担忧，如外国购房者在多伦多和温哥华的税收，以防止未来的房价上涨。蒙特利尔确实走上了温哥华和多伦多市场极度房价上涨的道路，但也有许多理由持怀疑态度。

适度收益

对价格膨胀的恐惧之所以被夸大的一个原因，是因为蒙特利尔迄今为止的涨幅相对较小，而且在几十年的低迷增长之后。尽管高端市场销售旺盛，但关注外国买家的影响似乎也被夸大了。2017年，超过一百万美元的住房销售额增长了20％，超过五十万美元的住房销售额增长了42％。虽然非居民拥有的物业在2016年的比重显着上升，但加拿大抵押贷款和住房公司报告说，蒙特利尔的外国和内地业主的要价和出售价格的差异是相同的，这表明他们对价格总体的影响不一样。

另一个原因是对房地产泡沫持怀疑态度。不像多伦多和温哥华在2017年新住房建设放缓，蒙特利尔在新建房产开工方面经历了大幅增长，可能会调解未来的房价上涨。去年，蒙特利尔人口普查大都会区的24,756个住房单位开工建设。这些单位大部分是共管公寓。

蒙特利尔房地产市场的最显着的特点：任期和结构，也是对付泡沫的潜力。

蒙特利尔市是租房城市，公寓占住房总量的86％。共管公寓面积较小，因此拥有或租用相对便宜。居住在公寓或公寓的住户也相对较小。2016年人口普查显示，蒙特利尔的租房者平均花费了835美元的房屋相关费用，包括租金和水电费。

由于蒙特利尔大部分住房是公寓，59％的住户是单户家庭或没有子女的夫妻，因此蒙特利尔房价快速上涨的前景相当悬殊：中型家庭并不是造成房地产泡沫的主要人群。也就是说，12月份房地产市场的强劲表现对蒙特利尔来说是个好消息。几十年来，城市房屋市场落后于多伦多和温哥华。即使原油价格高企，阿尔伯塔省的城市房屋市场也比蒙特利尔加快。

蒙特利尔不应该征收新的税收，而应该把重点放在增加住房供应上，以控制住房价。新市长的竞选承诺之一是迫使开发商把40％的单位留在一个新的社会和负担得起的住房发展。只有少于50个单位的发展可以选择向住房基金捐款。

不过不同地区的房价变化趋势有很大不同。例如亚伯达省之前房价很低，近几年将有所上涨。而加拿大蒙特利尔房产是发展最健康的城市之一，因为它的楼市不曾过热，同时经济基础也比较好。