加拿大是万税之国，在加拿大买房后，加拿大房产税(或称地税)是必须缴纳的税款之一，如果拖欠加拿大房产税轻则滞纳金、严重的话房子被拍卖缴税。

在加拿大不同省份不同城市之间，房产税也是不同的，在介绍加拿大房产税前，先简单说一下加拿大的政府机构。

加拿大是联邦（也即国家）、省、市三级架构，没有镇啊，村之类的政府机构了。政府的权力，主要体现在收钱和花钱这两方面。

因为政府的企业基本都是亏损的，所以财政收入基本就是税收。税收主要是所得税和消费税。所得税是联邦政府征收；消费税则一部分是联邦政府，一部分是省。我们平时几乎所有的衣食住行消费里，价格之外都额外加一个消费税，BC省是通常是7%的省税+5%的联邦税。

那么作为三级政府的基层市政府，收入从何而来？就是地税。

不同的城市，自主决定地税的税率、征收方式以及用途。华人将物业税称之为地税， 顾名思义，有地才有税。

那么房产税是怎样计算的？

安大略省代表城市: 多伦多。

-消费税（HST）：房屋价格的13%，一般已包含在房价中。

-房产过户税（PTT）：房屋价格5.5万加币征收0.5%，5.5万加币-25加币万部分按照1%征收，25万加币-40万加币部分按照1.5%征收，40万加币-200万加币部分征收2%，200万加币以上部分按照2.5%征收。

-海外买家税：安大略省的海外买家税为房屋价的15%，于2017年4月份起生效（符合条件的买家可以豁免）。

BC省代表城市：温哥华。

-消费税（GST）：房屋价格的5%

-房产过户税（PTT）：房屋价格20万加币内收取1%，20万至200万之间收取2%，200万至300万之间收取3%

-海外买家税：BC省的海外买家税为房屋价的20%，于2018年2月份起生效。

谁满足退税条件？

有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得Rebate：

（1）在购买房子后4年内，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；

（2）留学生在购买房子之后继续在安省进行两年全职在校学习（可与所在学校确认是否符合要求）；

（3）购买房子后，持工签在安省全职工作1年。

并且在购买房子到申请rebate这段期间，购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有，这个物业必须自住，不能转卖也不能出租！符合申请条件后，连本带息一起退回来。

加拿大卖房需要交哪些税？

-资本增值税：房屋增值部分50%作为计算税费的额度，海外买家需在房屋过户时支付房价的25%作为with holding tax，通过每年报税计算最终支付的增值税费用。

*在加拿大，第一套自住房(Principle residence)在出售时资本增值税可以豁免。

加拿大持有房产要交哪些税？

-地税：每年1月份物业估价局都会根据您物业的土地价值、建筑物价值、地段、面积、公共土地大小等进行物业价值评估，并会将物业评估书邮寄到每一位业主家中，作为报税依据。

-租金收益交税：在加拿大，租金收益需要缴税，海外买家在每月收的租金中将提取25%的费用作为with holding tax，通过每年报税，将部分的持有成本扣除，进行退税。（可抵扣的持有成本包含但不仅限于：贷款利息，维修费，物业费，旅行费等）。

以上就是关于加拿大房产税的详细介绍，还有一点要特别注意，加拿大房产税征收对象是拥有土地、房产的业主，而不是承租人，租客是不承担任何房产税或物业税的。