房产投资一直是我们国人最认可的一种投资方式，现在投资加拿大房产的人越来越多，那么投资加拿大房产都需要注意什么呢？

想要从海外房产投资的池子里捞得收益，不论是老手还是新人都有着巨大的挑战。看看专业人士是如何给投资加拿大房产人士支招的！

如果是新手，别买太旧的房子

你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫……

但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。

同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。

所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。

买最适合出租的户型

对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。

因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。

而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。

当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好。

不过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。

不要限制在你熟悉的区域内/热门城市

伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市不一定是最适合投资的区域。

著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子：在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。

这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月，这样更划算。

一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。

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确保买房的地方有充足的租赁需求，交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。

在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低，而不是理想中的1360英镑每月。

当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有学校，商店，到镇中心的距离等等。

利用贷款的杠杆，让租金回报更高

如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。

不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。

如何投资加拿大房产也是一门学问，以上这些注意事项，一定要知晓！