加拿大房产市场近来表现火热，复苏反弹之势明显，而政府的管控也相继到来了。

加拿大政府近期宣布，自2020年4月6日开始，针对有保险房贷、即首付低于20%的加拿大房产按揭申请，采用新的计算压力测试（stress test）最低利率的方法，对早先按揭贷款利率审批标准进行调整。

按照即将实施的新规定，房贷压力测试的最低审批利率，将不再以央行的五年固定利率为准（目前央行规定的利率为5.19%），而是按照“按揭保险申请中，每星期的五年固定利率的中位数，再加2个百分点。”

举个例子来看，已知目前加拿大皇家银行的五年期固定更优惠利率为3.09%，按照新规定，当申请者接受压力测试时，最低审批利率则为：3.09% +2% = 5.09%，这比央行宣布的五年基准按揭贷款利率5.19%要低，最终贷款申请者可以获得更多贷款。

联邦政府表示，新标准将更加代表贷款机构的按揭利率，更加反应市场的状况。

对于此次调整，有华人贷款专业人士认为，调整幅度很小，对华人购房者的影响有限。但无论如何，这是政府放宽贷款的一个信号。

上一轮房产热是如何降温的？

近两年加拿大房产市场相对低迷，呈现牛市过后的下跌盘整状态。2015至2017年间，加拿大房地产市场呈现整体性快速上涨趋势，其中大温、大多地区最为注目，涨幅巨大，市场价格超出了当地百姓的承受能力。

房产估值过高之下，政府再连出三板斧调控房价，成为房地产进入熊市的导火索。

在市场过热的情况下，若是你想现在投资加拿大的房产的话，可以再稍加考虑一下。

当然，已经下定决心购买房产，也可以在入手之后，将房子出租出去，赚取一定的租赁费用，毕竟加拿大的出租市场，亦表现火热。

而你想将来在枫叶国这个国家定居的话，现在购买加拿大房产，也算是为未来的生活做打算。