很多人都想购买加拿大房产，但加拿大的国土面积广袤，各个地区的经济发展不平衡，房产市场的活跃度也不同。选择到哪个地区购买房产，成为了困扰很多房产投资者的问题。而最新数据显示，蒙特利尔地区成为了加拿大最为活跃的房产市场。

不久前，加拿大丰业银行（Scotia Bank）发布了《8月住房市场观察报告》，报告显示，蒙特利尔已经取代渥太华，成为全国住房市场最活跃的地区。

蒙特利尔高达79.3%的销售与新增挂牌比，意味着每新上盘10套房屋，就有近8套售出。

根据加拿大房地产协会（CREA）2019年8月的数据显示，全国范围内，房屋销售量按月增长了1.4％。

这是自2014年以来，加拿大全国销量第一次连续六个月增长。全国平均销售新挂牌比是60.1%。

这份报告采用的比较数据是“Sales-to-New Listings Ratio”，即售出/新挂牌比例。按照通常的标准，当销售新挂牌比高于60%时，市场属于卖方市场，60%-40%之间属于均衡市场，低于40%则是买方市场。

但丰业银行这份报告，销售新挂牌比显然不是唯一的评判市场活跃度和市场性质的标准。

丰业银行还考虑了当前比率与长期平均水平之间的关系，比如安大略省的城市萨德伯里（Sudbury）以71.1％的销售新挂牌比排在第三位，而雷湾（Thunder Bay）77.3％却只排在第四位。因为雷湾上个月还在第13位，属于后起之秀。

报告中一共分析了全国31个城市的房地产市场，其中有9个卖方市场，21个平衡市场，1个买方市场。

丰业银行经济学家Marc Desormeaux在报告中写道：“渥太华、伦敦、温莎和新不伦瑞克省的主要城市仍然偏向卖方市场。”

而全国范围内，房地产讨论度比较高的城市多伦多，今年8月处于平衡市场，以58.8％的销售新挂牌比排名第18位。这是自2017年3月——大多伦多区实施海外买家税以来的最高点。

多伦多的MLS房价指数年比增长4.9％，是自2018年1月以来最大的增幅。

你可以根据各地区最新的房产市场表现，选择一个地区购买加拿大房产。