投资加拿大房产是目前很多移民加拿大的朋友会考虑的事情，但是在投资加拿大房产之前还是要掌握一定的方法。

1、选择抗跌区域

加拿大地广人稀，但多伦多和温哥华确实例外，这两个城市是加拿大人口密度最大的城市，每年还有近三十万的移民和十几万的留学生源源不断的涌入这两个城市，可这两个城市，每年房屋的开工量却远低于人口增长的速度，因此，目前加拿大这两个城市的房地产处于供不应求局面。投资价值已经明朗。而且这两个城市的房价，年均涨幅达10%左右，对于寻求资产配置，实现财产保值的投资者来说，抗跌性强。

2、设定出价区间

加拿大房屋买卖实行公开销售原则，一个房屋挂牌出售，所有经纪人都可以看到房屋的所有信息，只要联系该房产的代理经纪人就可以出价了。但随着房屋市场的紧俏，可能会面临，好几个卖家同时出价的情况，房价被推高，这就需要寻求房屋经纪人协助出价，根据房屋的价值设置一个合理区间，切勿盲目出价，高出合理区间太多，影响日后投资收益。

3、选择适当时机卖出

很多欧美发达国家都有换房的习惯，还有统计显示，每隔7年是一次换房高峰。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，财务状况改善，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。出现房屋需求就是出售房产的最好时机。

4、出租收益不可小视

与国内房屋出租收益不抵月供的情况不同，在欧美一些大城市，房屋需求量相当给力，以多伦多为例，年出租率能达92%左右，很难有租不出去的房子，而且租金数年上涨。加拿大房贷利率极低，不仅可以抵消各项税费和管理费，还能覆盖月还贷，因此，出租收益是一个极其有利的保障。

5、不要为了砍价而挑毛病

在国内，我们买东西很喜欢砍价，砍价的理由就在商品质量上“鸡蛋里挑骨头”。但在北美，人们大多因为喜欢才出价。因此，购房时，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的才去出价，如果不接受房屋缺陷，最好不要去谈。

6、不强求送家具

在北美，通常买卖房屋时，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等等不可移动的配件。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议，切不可随意要求卖家赠送。

7、外国人购房享受与加拿大人同等房贷政策

外国人不仅可以在加拿大购房，而且还可以贷款，房贷利率享受与加拿大人同等的优惠政策，只是首付比例不同，加拿大人购房，首付仅为总房款的5%，外国人为35%。加拿大房贷基准利率在2%左右，不是每一家银行可贷款给海外买家，各银行实行的利率也略有差异。

8、外国人在加拿大购房税费与当地人相同

在加拿大，无论你是本地人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，比如在多伦多，购买首套房还可享受一定限额的退税。

以上是移民内参为各位申请人总结的关于投资加拿大房产的相关知识点，希望能够对各位申请人起到一定的帮助。