今天凌晨，特朗普再次宣布：美国将对另外2千亿美元的中国进口产品加收关税，以“惩罚”中国在贸易中的不公平行为。新关税将于一周后的9月24日开始生效，初始税率为10%，并且在年底将提升至25%。在之前的贸易战中，美国已对近500亿美元的中国产品加收关税，这意味着中国对美国的出口产品中已有一半被加收了关税。中美贸易战会对美国房产市场造成哪些影响呢，让我们从美国经济周期的角度来分析一下。

对于美国经济周期来说，房地产市场非常值得关注。美国经济强劲，而房地产市场去持续疲软。是什么原因？美国房地产在下半年的表现会如何？还值不值得投资者投资？

美国房地产市场周期性强

美国房地产的走势有着很强的周期性。美国的房地产趋势与经济周期和信贷周期密不可分。从周期性角度来看，美国房地产目前正处于次贷危机之后的复苏阶段。

金融危机过后，美国房地产开始了长期上涨的势头。标普房价指数自2012年4月以来一直在不断上涨。今年4月，标普房价指数已达到210.17，高于2006年7月206.52的历史峰值。从地区来看，美国东西沿海的房价上涨得更快，中部地区较慢。

美国上半年经济强劲而房地产走弱

美国上半年房地产市场疲软的另一个原因是美联储的加息。根据数据分析，30年期抵押贷款固定利率和15年期抵押贷款固定利率以及5年期抵押贷款浮动利率都从去年6月开始提升。随着利率上升，购买房屋的成本上升。事实上，美联储的货币政策将影响房地产价格。例如，美联储的加息将导致联邦基金利率上升，长期利率将上升，包括长期贷款利率，利率上升和住房成本上升，这反过来会导致房价下跌。

从利率角度房地产价格也可能短期上行长期承压

从前文的分析可知，从2009年1月至2016年1月联邦基金利率长期处于低位，对应的住房抵押贷款利率不断下降，房地产价格不断上升。但是从2016年1月开始美联储加息，联邦基金利率缓慢上升，幅度较小，所以房价下行压力较小，房价可能会短期上升；但是随着美国经济强劲加息进程的不断推进，联邦基金利率会不断上升至正常水平，对应的住房抵押贷款利率可能会有较大幅度的上升，最终使房地产价格在长期承压。

根据之前的分析，从2009年到2015年，联邦基金利率长期处于低位，相应的住房抵押贷款利率一直在下降，进而房地产价格一直在上涨。但从2016年1月美联储加息以来，联邦基金利率上涨的比较缓慢，因此房价下行压力不大，房价短期内可能还会上涨；但随着美国经济提高加息进程，联邦基金利率将继续上升到正常水平，那么房贷利率也将会大幅增加，使房地产价格在大周期上存在压力。

总之，美国经济表现强劲以及对内减税措施的实施，通胀率始终处于高位，对房地产短期上行有支撑作用，但是随着美国加息进程的不断推进，住房抵押带贷款利率上行，房价可能长期承压。

房价对投资的影响

房地产价格的上涨提高了房地产投资的获利能力，投资者会相应增加房地产投资需求，最终可能会提高国内投资者的投资需求，从而带动美国房产短期内的价格上涨，对于仅是有投资想法的人来说，这将是一个短期套利的好时机。