美国商业房产投资向来以稳定著称，有资产配置“稳定器”的美称，但是目前美国经济受疫情影响，未来美国商业房产还能否在资产配置中起到稳定作用？让我们来听听专家的意见。

为什么说美国商业地产投资比较稳定？

美国人口结构和工作生活形态构建了商业地产的市场基础。美国是一个移民大国，人口与种族的多样性就意味着人口流动性充足。

美国近年经济、政策和就业情况对商业地产有支撑作用。从特朗普上台以来，美国从国内的经济情况、就业情况和外交政策上，都是走“实惠型”路线。

美国商业地产市场和投资稳中有升，并不像人预测的那样，美国经济尤其是地产经济已经是强弩之末，美国的出租公寓是一个传统产品，至少已经有70年的历史，产业链非常成熟。

发达国家发展了几百年的家族办公室资产配置中商业地产投资占比18%左右，并且近几年一直是稳中有升的态势。

美国商业房产投资的稳定性正因为以上三种原因，目前虽然疫情肆虐，但未来人口多样性人口结构和人口流动性这个基本特质不会改变，川普的“实惠型”路线也依然会延续。

目前国内伴随疫情的渐趋稳定,企业陆续复工复产,地方经济正在逐步恢复活力，也是未来美国商业地产的一面镜子。

同时疫情也对商业地产有了更高的要求，未来的商业地产发展方向应该有如下趋势：

创新资产运营:打造更具人性化空间

在疫情防控期间,大部分公司不得不选择居家隔离、云办公的方式,疫情的发生让用户对楼宇物业管理的关注度显著提高,具备”科技、绿色、健康、服务”等优势的办公空间,以及不动产管理带来的增值服务受到青睐。未来上述这些点一定会成为商业地产未来需求的焦点，能否在这个过程中抓住机会，成功转型，成为商业地产未来的一个重大转折。相信能打造更具人性化空间的地产商，将会在未来地产业抓住先机。

挑战与机遇:商业地产的应对策略

受疫情影响,不少行业受到冲击,对于商业地产来说,必然会产生无论是租或是售的需求都有所下降。而美国购物中心运营商陶布曼集团也告诉其租户，不要指望在新冠病毒疫情期间可以免交房租。

但同时看到的是,疫情的发生也刺激了新的商业模式衍生,线上零售、在线问诊、物联网等都行业都获得了很大的发展,所以商业地产在招商时也应该面对新的市场环境和新的客户诉求,调整策略抓住时机。

某一种商业可能会破产倒台，可是对地产和空间的需求都会是旺盛的，疫情过后人们可能会更加注重自己的办公空间与办公环境，这未尝不是商业地产的发展机遇。

无论是中国还是美国商业房产都仍然有其存在和发展的必要性，对于投资人来说仍然有空间，只不过要看地产商是否有足够的嗅觉敏感， 掌握住疫情过后对商业地产需求的悄然改变。