很多人想要投资美国房产，可是购买了房产之后，有的时候需要为了让它获得更多的回报，而绞尽脑汁、费劲心力。

美国地产投资主要指的就是商业地产。出租公寓虽然是住宅，但是归属于商业地产。

美国的商业地产投资从大类上来说，属于非公开市场另类投资范畴。不在公开市场交易，是属于一个中长线投资。如果你的产品是短线，投资成本就会很高，波动也会很大。而美国的商业地产和股市相对来说是脱节的，美股对我们的冲击很小，基本是没有影响的。很多家族，会配置20%甚至30%在商业地产领域，很大的原因就在于它和公开市场可以对冲。

那么，在海外做房产投资，“租金收入”和“资产增值”，哪个更赚钱呢？

虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子，但这种情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。

何谓租金收入？

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入，俗称“以租养房”。

租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。

何谓资本增长？

在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的。

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。

专家观点

总体来讲，如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”的这种方式，可能更适合你。如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本、增值的房屋开支；如果自己手上的资金比较充裕的话，当然是“资本增值”为更好的且较为明智的选择。

你可以根据自身的实际情况，在购买美国房产后，选择利益最大化且较为稳妥的方式。