美国房产税是在美国买房的朋友们所必须面临的一个极其重要的问题，今天我们就来说说美国的房产税的一些相关知识点。

Q1、如何定义房产税？

房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。

Q2、为何要缴纳房地产税？

虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳房地产税，但是他们却是实实在在的受惠者。美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中，从建校舍、设备和老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。这充分体现了税收“取之于民，用之于民”的理念。

Q3、房产税怎么计算？

由各州政府根据自身情况制定，美国的房产税税率每个城市都有可能不同，而且算法不一。纽约市的税率约为1.2-1.4%，旧金山的税率是1-1.25%，洛杉矶的税率约为1-1.25%。

Q4、如何缴纳房产税？

按照美国法律规定，房产税属于财产税， 因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳，分别在十一月和四月分两次支付。当然不同的州会有不同的规定，每个县政府都有专门的交税官网，在全球都方便房产持有者缴纳。例如，在加州是每年需要交两次，每年的10月中旬，持有房产的人会陆续收到地税局寄来的房地产的税单， 第一次缴纳时间是11月1日之前， 第二次缴纳时间是4月1日之前，房屋产权人所收到的税务单上有详细说明如逾期的话需要付滞付金。

Q5、房产税逾期未缴纳的风险？

对房产税的违约抗税行为，美国政府有严格措施。一般情况下，对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。以加州为例，如果超过期限，那么房主会被征收应付款的10%的罚金。逾期三年未缴纳房地产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

以上就是小编能想到的关于美国房产税的全部知识点了，希望能够对想要在美国购置房产的朋友带来一定的帮助。