和中国土地国有制不同，美国是私有制国家，但这不意味着美国政府，对美国房子一点约束力都没有。

美国是土地私有制国家，房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少，在美国房地产市场上，政府与所有其它业主一样，也是一个普通的业主，遵守同样的游戏规则。但美国政府依然在某些方面，对土地有着管理权力。

（一）政府对土地的管理权力

政府对土地的管辖权力主要包括如下几个方面：

1.征税：

政府以土地所有者要征收地税。

2.警察权：

政府在土地管理方面的警察权力一般是指政府出于公众利益的需要，对土地利用进行管制。

3.强制征用:

当为了公众利益征用土地时，在与业主谈判无法达成协议的情况下，政府可以向法庭申请强制征用。

4.承受无人继承不动产的权利：

当房地产所有人死亡后，无法定继承人而且未留下处置房地产的遗嘱，那么不动产将归政府所有。

（二）政府对土地利用的控制

政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。主要的规划建筑法规有：

1.总体规划：

总体规划由市或县一级政府制定，主要规划一个地区的发展目标，协调社会、经济、环境等关系。

2.分区条例：

分区条例即法定图则，是总体规划的法律化，总体规划通过分区条例发生法律效力。

3.建筑法典：

建筑法典主要规定建筑的标准和准则，如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。

4.地块划分规则：

地块划分规则主要是控制住宅用地的划分。

而现如今，无数的中国房产投资者们加入到了美国房产投资的热潮当中，他们如同扫货般的在美国的土地上挑选着他们心仪的商品——房子。

在美国爆发金融危机之后，中国人的这种扫房风潮已经持续了好几年了，但仍未有消减之势，购买美国房产的热情极高。现如今，市场上还有多少是中国房产投资者心仪的美国房子呢？