近些年，中国房产投资者已经将房产投资的热情转移到了海外，而美国纽约成为了中国房产投资者需要猎物之地。而在纽约购买房产，是要交美国纽约房产税的。话说，美国纽约房产税，你又了解多少呢？

房产税是对房主征收的，以房产价值为基础的的赋税。政府通过对不同群体的差异化税收政策，维护和促进社会公平与效益，是社会管理中社会资源再分配的一条重要途径。

那么如何计算房产税?

房产税计算有两个基本公式：

公式（1）税值= （房产评估值 - 免税值）×评估比例×税率 - 惠税值

公式（2）房产评估值 = 房产的市场价值×评估比例

这里有几点值得注意：

房产的市场价值：是由市政府房地产评估师们估算出来的房产价值，政府每年像公众发布全市所有房产的价值。

评估比例：评估师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评估值，并根据单位数和用途将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评估;级别2 指4个单位以上的住宅;级别3指基建建筑;级别4是商用房，评估师对级别2，3，4类的房产都使用45%的市场价值做为税收基数。

免税值: 政府对于特定人群体恤照顾，如残疾人，老年人，退伍军人等。另外，很多用于工商用途的房产也会享受免税政策，这是纽约市政府鼓励商业发展的重要途径之一。

惠税值: 政府对特定的房产豁免一定数额的房产税，比如正在翻修或改造中的房子。

美国纽约作为美国人口最多的城市，世界瞩目的国际型大都市，每年都会吸引着成千上万的投资者到这里来寻找商机。

而纽约的房产市场价格一直都居高不下，甚至是千金难求。这更成为了很多投资者眼中的肥肉，炒房在这里是件太正常不过的事情了。但在购买或者是租赁房产时，一定要审核清楚想过的美国纽约房产税。

若是出现对美国纽约房产税偷税、漏税的情况，可能会面临严重的后果。