很多中国房产投资者将房产投资的目光投向了美国。而在做美国房产投资之前，理应了解一些美国房产政策。将美国房产政策的相关规定了解清楚，可能会让你的投资更为便宜。

中国人热衷于把多余资金投资在房产上，很多人利用贷款购买投资房後，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。而关于美国房产，自住和投资房贷的区别你清楚吗？

专家提示：自住房的贷款和投资房的贷款还是有一些区别，一般来说，投资房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375% ，申请条件也较高。

一、监别投资房

鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。

二、付点数降利率

如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，有一种万全之策，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1% 。

三、首付要求高

从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到70% ，这就是说购房者至少要付30% 的首付，而自住房贷款有时可以达到90% 之多。

一般情况下，自住房的申请难度较大。如果是出于投资目的的考量，极有可能无法申请到。

而是否能够拿到贷款，银行也是需要经过很多审核的，商业面积超过大楼面积的20% ，里面个人投资比例过高，那么银行也不会贷款给买家。

商业贷款从租金上是很好的投资方式，但贷款更困难：贷款一般是五到七年，而且提早还款还有罚金，另外利率也更高。

另外，美国楼市传来好消息，美国30年期固定抵押贷款的平均利率单周跌幅创十年来最大。

或许，这会成为刺激美国房产市场发展的催化剂。人们开始有更多的信心去买房。

而对于海外投资者来说，这也是个利好的消息。你完全可以根据美国房产政策申请贷款，即使无法申请到自住房贷款。也可以通过租赁等方式，在一定时间里收回投资成本。