很多中国人开始在海外购置房产，而海外美国房产投资，成为了时下热门的选择。在进行海外美国房产投资时，需要注意的地方有很多。如果你购买的是二手房，可能涉及的手续则更多。

房契转名是很多人关心的话题，美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节，所谓产权转移，也就是产权证上要更改名字，俗话称房契转名。

现在为大家介绍一下，你在美国买房时最常遇到的方式，有偿转让。所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了。

但是有偿转让存在一种情况，就是把房子以非常便宜的交易价格出售。

比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什么问题，但里面涉及很多内容。

第一就是产权保险，这套房产的交易价格是20万，购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的，也就是说这套房屋一旦出现产权问题，产权公司只能根据20万来计算理赔额。

第二，是缴税方面

这里面可能涉及的税主要有两项：交易税和资本增值税。

1.交易税

以刚才的例子来讲，如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子，价格 超过50万的房产税率是1.825%，需缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。如果是20万的价格，税率更低只有1.4%。那么20万 ×1.4%=2800美金。所以从交易税上来看可以节省很多。

2.资本增值税

还是刚刚的例子，过了几年侄子想要卖房，这个时候这套房子的市场价格已经涨到70万了，70万-20万(当初购房的价格)=50万(需要缴纳 所得税的部分)，像capital gains的税率非常高，差不多要15%。那么50万×15%=75000美金(资产所得税)。

到海外美国房产投资时，这些细节都需要注意。而且，你在购置二手房之前，一定要考虑清楚。除了最基本的是否有升值空间，还要考虑房屋的破损程度，如果是年久失修的房子，可能装修起来，将会是一笔很大的费用。

而美国本身地广人稀，每个地区的房价是不同，其升值空间和经济情况也大有不同。你在购置美国房产时，一个要选择一个好的地理位置。

这毕竟不是在熟悉的国内进行投资房产，而是到海外美国房产投资。很多方方面面都要了解清楚，这样才能保障投资进行的顺畅，并且能看到可预期的投资回报。