很多美国人一提起房产税就头大，如果提前知道美国房产税计算方法，就会节约很多精力，也更便于合理避税，今天就给大家介绍一下美国房产税计算方法。

美国房产税计算方法

房产的估值以及房产所在的税率都会影响最终房产税的额度。

房产价值的评估

在国内，对于房产进行估值时，只会计算房屋本身的价值，而在美国，则会将地基以及土地都估算在内，所以估值的时候是要算一个总值的。

①一般来说，对房屋进行估值都要请专业人士来操作，美国很多的房屋估值员都会提供网上咨询的业务，在对房屋估值之前，可以现在网上进行咨询，在心里有一个大致的数值。 

一般美国政府会提前半年将房屋的价值评估报告通知给房主，针对这个数值，如果房主觉得符合心里的数值，就可以等着政府寄来新的税表；但是从当对估值的数额有异议，可以申请重新进行评估，如果仍然觉得不合适，可以要求上诉，由法庭最终裁定。 

② 在美国一些大城市，有的时候土地价值会高于房屋价值，所以房产税税率一般会以土地的价值为基础。土地越有价值，房产税越高。土地本身的价值和附加任何东西的价值决定了一块土地的价值。

确定房产税税率

在美国，每根据地区的不同，征收房产税的标准都不一样，各州可以根据自己的实际情况制定相应的标准。以全美中位价格19万3500元的房子计算，在新州拥有此价位房产民众，需缴交的房产税为4725元，在伊利诺州则要支付4476元，新罕布夏为4257元。

虽然伊利诺州税率高居全美第二名，但是中位房价只有17万9700元，低于全美水平，所以该州中位房价缴交的房税为4157元；新罕布夏州中位房价为24万4900元，应缴房税为5388元。

夏威夷州在全美房产税率是最低的一个州，当地税率只有0.27%，以全美中位房价计算，只需缴交525元房产税，所以如果房产在夏威夷，每年要交的房产税只有美国平均水平的八分之一左右。

计算总税率

首先，将不同的税率相加，以获得需要支付的总房产税率。

在例子中，由于我们有全州1%的财产税，2%的市税率，以及3%的学区税。 因此，我们总共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房产税税率。 

还有一个需要关注的税项，那就是额外地产附加税。 

如果业主购买的是位于美国新的开发区，那么除了以上提到的房产税，还会征收额外的地产附加税，这一部分征收的钱将来会用于这个地区的基础设施建设，比如学校、公园等。也就是说将来这个地区大开发是需要所有购房的业主一起完成的，而将来他们也将享受由此带来的便利。

计算总房产税 

把总财产税率乘以正在计算的房屋与土地总估值，就将得到财产税总共需要多少钱。 

在例子中，总房产税率是6%，房产价值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。则39840美元为最终的房产税。

以上就是详细的美国房产税的计算方式，在购买美国房产之前，提醒您提前熟悉相关内容，以免临时抱佛脚，耽误了事情进展。