以外国人身份在美国投资房地产时，需要了解美国购房房产税，避免因为一些不必要的因素造成财产损失，接下来我们就一起来了解一下美国购房房产税的相关知识吧。

作为非居民外籍人士在美国投资房产后，需要缴纳哪些税务？

美国对于外籍人士在美国购房有很多限制条件，当一个人以外籍身份在美国购买房产后，一旦用于出租，那么所获租金的三分之一将会被用于预扣所得税，这也就意味着到你手里的房屋租金将会减少三分之一，算起来也是一笔不小的费用。在美国，有专业机构代为缴纳这一部分费用。

当然，作为外籍投资者，当其将房屋所获的租金用于其他业务上时，就涉及到累进税率。也就是说，与房产相关的开销（如物业费，房产税，水电费，维修费等）可以相应抵扣，只有净收益才需要被征收税。在这种情况下，非居民外籍人士需要每年向美国政府申报所得税。

如果当年房子没有顺利出租，有出租亏损的情况下，仍然要申报所得税。 

作为外籍人士，如果自己投资的房产涉及到了出售这一环节，那么就要像美国政府缴纳相应的资本利得税。资本利得税是指对非专门从事不动产和有价证券买卖的纳税人，就其已实现的资本利得征收的一种税，属临时税。这一部分税率最高时可能达到20%。为了防止投资者偷税漏税，美国相关部门规定，非居民外籍人士在出售美国房产时，买方将按照法律规定代扣成交额的15%做为预扣税。预扣税不仅适用于房地产销售，而且还适用于房地产交换、清算以及赠予。这样就可以进一步避免投资者在出售房屋时逃税。

除了上面的两类美国购房房产税，当非居民外籍人士在美国投资房地产时，还有两方面的税务需要特别关注一下。就是常说的遗产税以及赠与税。当一套房产的所有者因各种原因不幸去世，那么这套房产的继承者就必须缴纳一定的遗产税才可以继承该房产。对于美国居民来说，终身的免税额为11,180,000美金，在此范围内的遗产无需缴纳遗产税，与这一额度相比，外籍人士的免税额度简直是聊胜于无，只有60,000美金，一旦超过了这个额度，就要缴纳相应的遗产税才可以。这是因为这样的原因，非居民外籍人士更应该提前通过适当规划，来减少或避免未来房产传承的税务负担。

综上来看，美国对于外籍人士在美投资以及继承房产的规定还是非常多的，甚至还有一点不太友好，所以投资和继承之前进行合理的规划就显得更为重要，这样才可以减少财产上的损失，尽量使收益最大化。

以上的内容就是有关美国购房房产税的所有内容，希望对有意向在美国投资房产的朋友起到帮助，如果您有任何相关方面的疑问，可以随时联系我们，我们将竭诚为您解答。