什么是泰国房产的地上权？

* 地上权是指“在其他人的土地上建造泰国房产的权利，该泰国房产独立于土地，允许建造一个建筑物或种植业”。

* 与使用权相似，地上权一旦被批准，受益人必须保持土地完好无损，状况良好。

* 一旦地上权过期，土地必须被原样退回，与授权之前保持一致。

* 地上权到期后，如果土地所有者想以市场价购买土地上的建筑，租地造屋者必须出售。

* 地上权可以授予一生的时间，或者长达30年，这一时期，任何土地税都由租地造屋者承担。这种权利不会消失，即使建筑物完全被破坏。

*泰国民法和商法典1410章节规定，根据双方协议，外国人有权注册地上权。

* 通常在土地部门注册没有费用，但是需要考虑货币价值不超过1000泰铢。但是，不同的缔约方和土地部门可能规定不同。

* 只要双方没有合理的通知，就没有固定的注册期限，地上权可以在任何时候终止。然而，如果地上权的租金已支付，任何一方想要终止必须提前一年通知，或者支付一年租金。

地上权可以通过继承的方式转给第三方。然而必须指出的是，任何土地损坏都有第三方承担了，这种情况下，他们可以直接起诉原来的租地造屋者对泰国房产造成的损坏。如果地上权是继承的，相同的条款也适用于地上权继承人。