泰国房产市场
外国人购买泰国房产不能拥有土地所有权，取得土地的首选方法是通过租赁。
外国人可以安全地获得泰国房产的土地使用权，并且在土地部门登记最高30年的租约。
租赁期限——租赁协议通常能保证最初的30年租赁期。
续订租约
在泰国续订租约不是永久的，没有到期自动续约的权利，而且初始租期结束后，各方必须积极采取措施延长租约期限。
这虽然很困难，但是有可能，成功取决于仔细起草关于续约意向的条款，但是这仍然受制于注册官的自由裁决。
初始租期之后，续约不得超过30年。
请你的律师在续约条款上给你意见。
租赁协议和登记
一、起草租约
* 租赁合同通常用泰语起草，但是如果需要的话，也可以提供英文版本。
* 建议包括家庭成员，比如年轻的成年人在合同中作为共同承租人。
二、租赁登记
*租赁期超过三年，可以在土地部门登记，这将进一步保护你对泰国房子的兴趣。
* 登记之后，地契将包含你的姓名和租约详情。租赁合同将附在地契上，在土地部门保存。
* 如果租赁协议允许，外国人可以在土地上建造房屋，施工许可证必须以外国人的名义申请，随后外国人将以自己的名义拥有该房产。
* 最重要的是，即使在出租人死亡以后，或者土地被卖掉的情况下，租赁仍然有效。然而，租约担保人允许的话，租赁只能转让给第三方。
* 泰国房产租赁的优点是注册费较低，登记租赁的注册费为租赁价格的1.1%。
