在西班牙买50万欧元的房子，需要缴纳多少西班牙房产税？还有没有其它附加费用？在购置房产的同时，会强制征收西班牙房产税和一些费用。如果要计算税费额度，大概是你所购房屋总价值的15%。

以50万欧元的房产算：

房产费用：50万欧元;

物业转移税：新房购置约5.5万欧元，二手房购置约3.5万~4.5万欧元。

房产市政税：一次性缴纳5000欧元。

保险费：两年保险650欧元。

代理费用：650欧元。

物业管理费：每年960欧元。

公证和登记费用：430欧元。

如果物业包租管理(可选)，每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。

在西班牙购买50万欧元房产，究竟需要缴纳多少房产税呢?按多少税率来缴纳呢?

我们以马德里、加泰罗尼亚和瓦伦西亚这三个城市的房产为例，详解一下价值50万的房产所要缴纳的税费。

西班牙的房产税种包括：增值税IVA、印花税LAJD、房产注册费CRP以及不动产税IBI。

其中增值税是购房时一次性支付的。一般新房的增值税按购房价格的10%征收(即买50万欧元的房产要缴纳5万欧元的增值税);如果房产所在地被列为政府保护用地，增值税按房价的4%缴纳，即2万欧元。

购房时一次性缴纳的除了房产增值税以外还有印花税。不同的地区缴纳的税费也不一样。

比如同样是50万欧元的房产，在马德里要缴纳7480欧元(按房价的1.4%征收印花税);在加泰罗尼亚要缴纳7500欧元(按房价的1.5%收取费用);然而在瓦伦西亚只需缴纳2500欧元。

特别提醒一下：印花税的计算按照不同的房产价格阶段，不同的城市所缴纳的印花税比率不同。以马德里为例：

如果房价超过12万欧元，印花税的税率是0.4%;

如果房价介于12万和18万欧元之间，印花税的税率在0.5%;

如果房价超过18万欧元，印花税的税率是1%。

西班牙的房产税怎么计算

出售房产时如果房产升值，要付财产增值税 (Capital Gain Tax)为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响，如持有房产的年限，持有期间的修缮费用，每年的物价指标等，在此不再详细解答。

房产持有需要交的费用: 1) 对于非常住居民的房产, 如果您的房产有出租收入, 则按您的出租净收入的24%纳税 (Income Tax); 如果您的房产没有实际出租, 政府每年会按一个评估价值的2%或1.1% (交税基数) 的24%来征税; 2)房产税(Property Ownership Tax)0.4-1.1%, 根据所在城镇的不同; 3)城镇税 (垃圾费)由市政部门征收; 4)小区物业费 (用于小区的维护、修缮和管理);5)其他水电、电话等费用。

在西班牙购房，所需要缴纳的西班牙房产税一般会有两种不同的税收：一则购买全新的一手楼需缴纳10%的交易税，再则购买二手楼只需缴纳7%的交易税。加之房屋登记费按总房价1%缴纳。如房屋进行出租，获得的需要申报，并按当地的分税制度纳税，另外需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，就不需要进行申报及纳税。