基于西班牙在世界旅游业的重要地位，很多人想投资西班牙房产，认为西班牙房产今后增值空间大。但是大部分华人并不知道，在西班牙买房的手续办理是和中国有很大差别的。投资西班牙房产，一定要找专业律师处理法律事务。

中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在西班牙，买卖双方都要聘请专业公司或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

房子毕竟是一件大宗物品，一个不慎可能留下很多麻烦。所以无论是去西班牙还是墨尔本抑或其他，在海外买房时，一定要做好整体规划，明确买房目的和需求，科学理性地购房置业。中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在西班牙，新房交付时都是精装修，二手房也被保养得非常好，马上就可出租。

提醒大家选择西班牙房产的时候一定要注意：

一、关注房价中位数。

中位数的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。

通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。

二、关注外汇汇率

海外买房，房价高低固然是首要因素，但两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。

查询最新的汇率，最简单的方式就是上网查询。如果担心不够准确，可以去当地银行咨询。

三、关注卖方折扣

卖方折扣是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌，同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。海外购房，比如葡萄牙、西班牙、希腊等国，房地产较高峰值虽然下跌不少，但整体价格都是公开透明，如果单独一套房源，业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。

四、留心中介是否夸大房屋面积

老练的中介通常会适当的夸大房子的实际面积，这样会让房价看上去更容易接受，一般情况下买房的人也不会太介意那么几平方米。不过按照马德里市平均2600欧一平方米的房价，中介口中随随便便夸大4平方米那就是将近一万欧元啊。

其实西班牙有地籍登记部门可以查看房屋情况，任何人都可以去免费查看所有住房的建设年份、建筑面积、实用面积、建筑用途以及房屋平面图等信息。而且这是西班牙政府部门，数据都是官方的，可以让你在买房的过程中更好的了解相中房子的信息跟数据以便在房价上进行协商。

五、查看房屋建设年份

查看楼房的建设年份在购买二手房时是要值得注意的，因为在不同的自治区内都有规定所有超过一定房龄的集体居民楼必须要执行楼房评估报告，这是对整栋楼的结构进行安全评估，如果要进行必要的维修工程的话，将会是一笔不小的费用，相信大家都不想在买到房子后不久就莫名其妙的要掏钱去修楼。

迷人的气候与健康的生活方式，让投资者们对西班牙未来房产市场都抱有乐观的态度，并且非常看好投资西班牙房产今后的增值空间。小编再次提醒大家，专业律师把关可以降低海外投资风险，购房时一定要找专业律师处理法律事物。