目前西班牙买房移民潮，正持续升温，有越来越多的投资者将目光面准在西班牙房产上，由于在西班牙买房数量增多， 2018年第四季度至2019年全年，西班牙全国房价将持续上涨，不过由于整体经济增长放缓，房价增长也将放缓。近日，西班牙几位房地产专家表示，2020年后，西班牙全国房价或达上限，并可能出现小幅回落。
《20分钟报》报道，2018年，巴塞罗那大学（Universitat de Barcelona）发表了一份有关西班牙房价的报告称，预计2018年西班牙全国房价将比2017年增长11%，销售量也将同比增长23%。该报告作者贡萨罗·贝尔纳多（Gonzalo Bernardo）解释说，“西班牙全国住房销售都在增长，其中以马德里和巴塞罗那增长最多，可预见的是2018年第四季度以及2019年全年房价还会持续上涨，但是2020年开始后，西班牙房价可能会出现增长停滞，还有可能出现小幅回落。”
银行房地产金融分析师：直至2019年，房价仍会保持上涨势头根据BBVA银行Research经验研究所估计，2018年西班牙全国房价涨幅或将略低与5%。该银行的房地产专家菲利克斯·洛雷斯（Félix Lores）指出，住房销量与抵押贷款的数量还在不断增长中，2018年第二季度西班牙各大城市的新房建设数量也不断增加。
对此，Bankinter银行房地产金融分析师赫苏斯·阿玛多尔（Jesús Amador）认为，2018年7月之后，西班牙全国房价增速开始放缓，不过由于市场需求强烈，因此直至2019年，房价仍会保持上涨势头。此外，房租将达到4%至5%的涨幅（每平方米），这也促使更多人投入到西班牙买房市场中，从而带动了房价不断上涨。房价以马德里和巴塞罗那上涨最多，这两座城市的房价会增速会领先西班牙其他地区。
“不过，西班牙各地房价的增长相当‘不平等’，如马德里地区，2018年的房价增长将超过10%，其次是巴塞罗那的8.2%以上。这两座城市的住宅销量占到全国总住宅销量的27%。此外，向马拉加和圣塞巴斯蒂安的房价在2018年或将也超过10%的增长，这会推动城市及周边地区整体房价。而在瓦伦西亚、毕尔巴鄂和萨拉戈萨，2018年的房价趋于停滞，增长率介于0.3%至2%之间。而卡斯蒂利亚-拉曼恰和卡斯蒂利亚-莱昂两个自治区的城市，房价不仅没有增长，反而出现小幅下降。”赫苏斯·阿玛多尔说。
房地产评估公司：2020年，房价增长会停滞，或出现小幅回落
房地产评估公司Tinsa的最新数据显示，截至8月份，西班牙全国房价（包括新房和二手房）平均上涨了5.6%，该数字与BBVA银行Research经验研究所预估的2018年西班牙全国房价增长率或将为5%出入不大。而8月份期间，马德里和巴塞罗那两座城市房价同比增长9.8%，比经济危机期间（2015年5月）最低房价均价恢复了19.7%。
在Tinsa的数据中，将地中海沿岸（Costa mediterránea）单独列为一个房价参考集合，包括塔拉戈纳省、瓦伦西亚自治区、穆尔西亚自治区以及阿尔梅里亚省，这些地区的房价在8月份平均增长了4.8%，比经济危机期间最低房价均价恢复了11.6%。
Tinsa的专家还表示，除了马德里和巴塞罗那，瓦伦西亚和塞维利亚是西班牙人口第三和第四多的城市，目前房价比2007年最高峰时低了46%和40%，但正在明显上涨，但如果未来西班牙房价增长停滞及小幅回落，这两座城市也不会幸免。
房地产门户网站：房价不再会有更大涨幅空间
西班牙知名房地产门户网Fotocasa的研究室主任比阿特丽斯·托里维奥（Beatriz Toribio）认为，西班牙全国房价真正的触底时间是2016年2月份，之后便从触底后的价格停滞到缓慢上涨，再到2017年之后持续大幅上涨。根据Fotocasa的研究，马德里自治区、加泰罗尼亚自治区和加那利群岛自治区的现在的房价比触底时期恢复了25%至27%。而巴利阿里群岛自治区的房价恢复了40%左右。然而，在其他一些地区，如纳瓦拉和巴斯克，房价恢复则慢的多。
不过，比阿特丽斯·托里维奥表示，“我个人认为西班牙全国房价会继续增长，但涨幅不再会有更大空间了。”
“我需要强调的是，2018年开始，国家的经济增长很快，但现在开始放缓，年初预估的GDP增长被下调，与此同时8月份失业率又大幅上升，消费信心满满下降，这些都会影响房地产市场的走向。相信未来会出现一个房价停滞的时间节点，之后就会出现小幅回落。”阿特丽斯·托里维奥说。
“另外我要谈一个有意思的现象，就是市场中新房与二手房的交易所占百分比。我们近日发表了一项名为‘新房买家概况’（El perfil del comprador de obra nueva）的研究报告，数据显示新房买家目前只占市场交易中的29%，剩余的71%买家都买了二手房。这个客观的数据证明了二手房是当下房市复苏、房价不断上涨的第一动力。不过，这份报告还告诉我们一个现象：2017年只有8%的潜在客户考虑购买新房，但在2018年这个数字上升到了15%，而且各大城市新房的建设数量不断增长，也预示了未来新房房源数量的增多。”比阿特丽斯•托里维奥说。
最后，比阿特丽斯•托里维奥还对购房者的年龄层做了分析，“超过60%的住房买家年纪介于25至44岁之间，其中25至34岁的购房者人群都是购置人生中的第一套房，他们这个年纪正是组建家庭的时期，从经济能力来看，基本都属于中产阶层。而34至44岁的买家购置第二套房者居多，通常作为投资用途。”
西班牙政府：2019年后大量新房推出市场，可以遏制房价增长过快
西班牙公共事务与运输部（Ministerio de Fomento）数据显示，2018年第二季度现房（vivienda libre）的均价为1587.9欧元/平方米，同比2017年增长了3.8%。西班牙公共事务与运输大臣何塞·阿巴罗斯（José Ábalos）表示，为了遏制房价上涨过快，政府正在加快审批，2019年后大量新房将推出，并且政府正在制定计划，推出一系列举措，来遏制不断增长的房租。因此等新房推出后，在西班牙买房的增值空间将会受到影响。
