很多中国的房产投资者，都将目光转向了海外。而西班牙成为了很多争抢的据点。但不少买家其实对西班牙房产市场并不是很了解，很容易掉入当地卖家设好的陷阱当中。为了避免买到不靠谱的房子，这些房子可千万不要买！

登记显示暂有纠纷主权房

比方说有人在起诉房东这套房子不是房东的，有产权纠纷的情况下，是不能买卖的，也是是说房东没有买卖房产的权力，这种情况多发生于农村或者老房子，自建房等没有做好登记的情况，会被恶意登记。

显示有政府欠款的房子

这里不是指有银行欠款，西班牙大部分二手房买卖都还有剩余贷款，银行贷款是非常常见的，贷款金额是在签字过户当天取消。

而政府欠款这里比方说税务局欠款等，除非能知道准确金额，在过户当天开具另外支票来取消这部分欠款，但是在不知道具体金额和情况下，又不取消该罚款，政府欠款是会跟着房子走。

显示有使用权限制房子

房子是分产权和使用权两部分，不是过户房子的产权就拥有房子的使用权。比方说有一些拥有产权但无法使用的情况，租客不会轻易取消合同。购买的房子年限在五年内注意对方房产交易税的情况。

遗产纠纷房

这是一个非常大的主题，因为每一个家庭关于遗产分配有异议，都将会发生纠纷，使房子的有纠纷主权问题。

没有在房产局登记的房子

许多私人购买在不了解整个房子流程的情况下，没有进行房子材料的申报，没有登记清房子情况。

有ocupa 侵占者的房子

除非房子非常便宜，有预算可以花钱赶走侵占者，也需要专业律师准备好文件让侵占者签字。

你在购买西班牙房产的时候，可要当心了，一定要避免买到不靠谱的房子。同时，最好在买房之前，能去当地实地考察一下，以更安心的方式挑选心仪的房产。这样，也能保证你的投资安全、靠谱。