葡萄牙买房移民在很多人眼里都是一个移民欧洲的快捷途径，只需要在葡萄牙当地投资50万欧元以上的房产，就可以获得葡萄牙“黄金居留签证”。同时审批的流程还很迅速，在葡萄牙买房的过程中，要注意哪些方面呢？

50万欧元的含义

主要分为三种情况：第一种就是购买一套房产，单价高于50万欧元以上；其次，如果购买两套及以上的房产，所有房产的总价值达到50万欧元以上即可；如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上总共在150万欧元以上也是符合投资移民条件的。

用途是投资还是自住？在哪里买

房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，这个时候里斯本地区的房产就具有一定的优势。因为当地的教育水平在整个葡萄牙地区都是名列前茅的，可以给子女提供优质的教育资源和教育设施除此之外，辛特拉，阿兰特茹等近郊房产也同样具有优势。

如果不是自住，也就是移民不移居，就可以将眼光放在里斯本地区的一些高端商铺或者是公寓等，因为如果出租，这些地方的租金都是很高的，投资者可以在较短的时间内收回成本。

买现房还是期房

葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种，一种是彻底新造的，例如政府会推掉老旧、废弃的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家，为了尽可能地保留自己的特色，政府一般不会允许改变外观，而选择内部重建，这样的房子虽然外观看来有些陈旧，但是内部绝对是全新全功能的。

以投资为目的的客户也可以考虑购买期房，毕竟从投资的角度而言，期房都是一个更具性价比的选择。当然，移民专家提醒大家，无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

怎么评估价格

这就需要专业人士的介入，投资者需要委托相关的法律人士对房屋进行评估，主要是围绕房屋的债务以及产权等问题进行风险评估，保证业主购买的房屋是安全且没有法律纠纷的。至于新房与二手房，主要是价格问题。在这里提醒投资者，如果购买的是二手房，应该请专业人士对于房价进行一个专业的评估，防止黑中介漫天要价，造成个人的财产上不必要的损失。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

此外，在葡萄牙买房移民时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数，人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖，因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。