新西兰《海外投资法修正案》与2018年8月15日正式通过三读。这一修正法案被广大中国投资者称为海外投资者禁令，对于这个称呼，很多不了解法案内容的朋友会以为新西兰禁止了海外投资者购买新西兰房产。然而并不是这样，下来我们来解读一下在新出台的新西兰购房禁令下，投资者该如何购买新西兰房产。

据新西兰统计局公布的数据显示，今年第二季度，在奥克兰市周边的怀特玛塔港，有22％的房产交易是由海外投资者完成的，环比正价了19%。新西兰统计局称：“在奥克兰市，上一季度每五套房产交易中就有一套是由海外投资者完成的，只有45％房产新西兰公民购买。

海外投资法修正案进入新阶段

新西兰《海外投资法修正案》于8月15日正式通过三读！在该法案的投票中，工党、绿党和优先党投票支持，国家党和行动党投了反对票。此时，《海外投资法修正案》即将生效成为法律。

三读的通过被新西兰政府认为是兑现“居者有其屋”的承诺的重要里程碑。前述副部长指出，无论是漂亮的湖景房或海景庄园，抑或是郊区的房子，都应该确保它们是面向新西兰。新西兰政府认为《海外投资法修正案》的通过是新西兰房产重要的里程碑。

《海外投资法修正案》对海外买家的约束力

大家是否还记得去年12月购房禁令刚刚被提及时的场景，“没有永久回头签不能买房”、“禁令要在3月份实施”，现在，该法案终于通过，谣言中的部分信息是不准确的。法案中，对于一些具体的细则，新西兰政府将其监管的控制的没有传言般的严格。

1. 放宽限制，除了新西兰公民外，新西兰常规居民（即持新西兰居民签证并满足新西兰纳税居民的要求；在过去12个月内，在新西兰居住183天以上）购买土地或住房也无需通过海外投资办公室的审查。

2. 买家必须证明他们符合新西兰居民标准，否则他们将被视为外国人。也就是说，举证责任是投资者而非律师。

3. 拥有超过25％外国资产的本地电信、天然气和电力公司得到购买土地时的豁免，也无需通过海外投资办公室的审查。

4. 大型住房开发项目，可以预售给海外投资者，但限制外国买家的比例不能超过总项目的60％；竣工后，海外投资者不需要立即强制售出，但不允许在投资的房产中居住。

5. 大型住房开发项目，如果外国人购买的目的就是出租，项目竣工后，也免除立即强制售出。

6. 允许外国人投资大型酒店业开发项目，只要他们以回购方式将房间租给酒店。

《海外投资法修正案》何时落地实施

被称为“外国人购房禁令”的新西兰《海外投资法修正案》限制还未落地实施，禁令还未生效，尚未成为法律，海外投资者仍能够在新西兰相对自由地置业。

根据最新版的法案，海外投资法修正案会在通过后的2个月后开始执行。也就是说，海外买家禁令最早落地也要等到到10月中旬才开始实施了。近期海外投资者比例的上升，正式他们希望在修正案落地前赶上最后一班车。

如今，由于国内政策，中国投资者的资金出境越来越难，许多国人已经着手考虑置业海外。在《海外投资法修正案》落地之前，就是中国投资者购买新西兰房产的最后一班车。