新西兰房产一直是近年最火热的话题，尤其是奥克兰的房地产。本文浅谈首次购房者，投资者，卖房者的趋势。本文是精简采访内容。
Duncan Garner: 本期节目我们继续聚焦新西兰房产，欢迎Damian Sharkey。
Damian Sharkey: 你好，Duncan。DG: 你对于现在新西兰房产市场的趋势有何见解？
DS: 我认为尽管现在的房产形势对于首次购房者来说并不利好，但他们始终是房产市场重要的组成部分，在全国范围来看，首次购房者的数量占总购房者数量的20%，而奥克兰这一比率是22%。
DG: 是因为借贷房值比（LVRs）的缘故吗？很多首次购房者都打了退堂鼓。
DS: 确实，LVRs影响了首次购房者的数量，但是近些年这一数量有回升的趋势。就奥克兰人来看，很多首次购房者都选择在Waitakere，北岸和南区买房。去年的数据显示，奥克兰南区不少新西兰房产价格已经升至77万左右。
DG: 这真是不可思议，不是吗？
DS: 确实如此。现在的数据显示南区的平均价格已经到了82万，很多首次购房者都选择去了陶朗加。
DG: 汉密尔顿会是他们考虑的地方吗？
DS: 会的。很多人卖掉自己在南区的房子，假设是77万，他们可以在陶朗加买到顶级社区的房子，还能净赚20万。
DG: 丰盛湾的房价是50-60万间？
DS: 是的。前几天我和同事交谈，她的一位朋友就是这么做的。
DG: 那房产投资者呢？
DS: 现在有两种情况的投资者，第一种是在奥克兰寻求资本收益的短期投资者。另一种是在奥克兰外买地的长期投资者。去年的新政策实施限制了一部分投资者的活动。
DG: 现在人们选择浮动利率还是固定利率的多呢？
DS: 购买新西兰房产人们喜欢确定性，70%的贷款这还是会选择固定利率，长期来看这是一种很好的策略，你可以前两年固定，后面浮动。但是浮动利率的优势你也可以看到。
