新西兰惠灵顿房产一直深受大家青睐，而根据新西兰惠灵顿房产最新资讯显示，惠灵顿的新房将会短缺。
据惠灵顿市政委员会授权委托的一项评估显示，按照目前的规定，惠灵顿将无法满足预期激增的人口对新住房的需求。
据该评估，2027年市政委员会将开始限制开发商提供足量新房的能力，到2047年将出现多达2.1万多套住房缺口。
惠灵顿郊区的卡罗里。这座城市面临着人口激增的问题，在未来几十年里，它可能需要接纳相当于5个卡罗里州人口的新移民。
该评估的30年模型，以及商业可行性等因素，冲击了该地区五个市政委员会目前的发展规则，并显示了每个地区可能建造的新房数量。
仅惠灵顿市就面临4600至12000套的住房缺口。
该地区正面临人口激增。
惠灵顿首席城市规划师大卫·奇克说，在人口高增长的情况下，惠灵顿还需要容纳额外的74,484位迁入者。
该地区还需要为相当于一个赫特市人口数量的新居民(约137,757人)寻找住房。
惠灵顿的首席城市规划师大卫·奇克说，在人口高增长的情况下，惠灵顿还需要容纳额外的74,484人。
从中短期来看，到2027年市政委员会可能会达到足够的容纳力，但不是长期的。奇克说，不管有没有相关规定，惠灵顿在住房方面都已经承受了巨大压力，“我们现在正处于住房短缺。”
惠灵顿已开始进行早期咨询，以缓解在2020年对其发展规则手册《地区规划》进行评估时可能出现的焦虑。
波里鲁亚港将成为越来越多的迁入者的家。
“我们是否要保护所有的绿地和自然区域？但如果要这么做，那就意味着我们只能发展我们的市中心，而我们的郊区中心也将面临压力。”
奇克说，市政委员会“非常有信心”进行计划审查，他们将批准该地区所需的新住房开发，虽然这不一定能让所有人满意。
开发商马尔科姆·吉利斯(右)说，二三十年前短视的市政规划导致了现在的住房短缺。吉利斯和另一位开发商凯文·梅尔维尔(左)负责上赫特村的700区华莱士维尔地产和即将开发的386公顷的普利默顿农场。
评估是惠灵顿人、下赫特人、上赫特人、波里鲁亚人和卡比海岸人合作完成的，要求所有市政委员会评估它们是否能满足城市发展的需要。
独立经济学家本杰·帕特森表示，该地区持续的住房短缺将推高房价和租金。
“这种家庭预算的压缩将使那些刚开始工作的人，或收入较低的人，离开工作和学习的地方，住到比他们理想选择地更远的地方。”
更多的人会住在该地区的“外围”和马纳瓦图,本杰·帕特森说。“我们已经看到了这些因素所带来的影响，瓦拉拉帕和马纳瓦特的房价比惠灵顿城市地区的房价还高。”
惠灵顿在未来几十年将面临人口激增，市政委员会的评估预测，到2027年惠灵顿市将面临4600至12000套住房短缺。
开发商马尔科姆·吉利斯表示，由于市政委员会过去缺乏规划和远见，现在该地区已经无法满足人们的住房需求。
各市政委员会必须主动寻找有发展潜力的地区，尽早开始规划。
吉利斯和他的商业伙伴凯文·梅尔维尔负责即将在北波里鲁亚开发的普利默顿农场。预计明年将启动1500个路段和60个生活街区的首期工程。
吉利斯表示，市政委员会在加快发展方面正变得更加积极主动，就如普利默顿农场的例子，但还需要做更多工作来简化改变土地使用规则的流程。
上赫特的市长表示，该市的地区规划与预期增长不同步。
他们在做什么?
波里鲁亚市市长安妮塔·贝克表示，该市到2048年已确定可新建1万套住房。他们正在审查其地区计划:草案确定了新的住房用地的重点区域，并制定了允许现有住宅区进一步集约化的新规定。普利默顿农场的开发计划正在进行中。
上赫特市市长韦恩·古皮表示，评估结果显示，该市几十年前制定的地区规划，与其他地区的规划一样，与当前的需求和期望脱节，需要进行重大改革。市政委员会正在开始重新审查分区计划，古皮预计城乡分区、大规模开发、规模细分和住房集约化将是讨论的主要话题。
赫特城作为区域合作的城市之一，正评估未来住房需求。
卡比海岸首席执行官韦恩·麦克斯韦尔表示,本市的市政委员会与其他地区的一样，面临着增长带来的“机遇和挑战”。“我们需要考虑如何合理利用基础设施，满足社区需求、保护吸引人们来到卡比的特殊自然环境。”
赫特市政委员会城市转型代理总经理海伦·奥拉姆表示，该市在管理住房需求方面处于有利地位。最近的一次计划变更使城市更多的地方开放了中等密度和填充式住房，预计还有约1300个住房将纳入河网项目，但评估中并没有体现这一项目。她还表示，在地区规划审查和空间规划中将确定额外的住房容量。
马尔科姆·吉利斯表示，如果市政委员会能够积极确定未来发展的地区，并简化地区规划变更流程，那么像700区华莱士维尔这样的开发项目将成为可能。
从2017年到2047年，惠灵顿市政委员会的总人数将增加90314到137757人。此外，还需要49,292至61,233套新房。根据现行规则，市政委员会只有39,875套新住房的“可实现”能力。
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