对于中国而言，新西兰仿佛是海那边的一处天堂，作为“世界上最后一片净土”，新西兰成为了中国买家趋之若鹜的置业目的地。对于初次购房的朋友，对于新西兰房产产权形式往往会搞不清楚，今天就给大家详细解析一下新西兰房产产权形式。

新西兰房产产权形式：

1. Freehold（永久产权）

Freehold，也称fee simple，是新西兰一种最为普遍的产权形式，也是享有相关地产权益最多和最完整的一个。在该产权下，产业永久全部归业主所有，业主可以将房产随意出售或转让，购买者在买下房产的同时也买下了所占的土地，在获得政府批准后可对进行土地分割，加建，改建等。

2.共同租借产权（CROSS LEASE）

Cross lease这种产权形式目前已经不再给予新的登记， 但市面上仍然有不少这种title的房产，它的结构是，一块地整体有一个永久产权，这块地上的所有两个或以上的产权人共同登记为产权人，然后产权人集体签订一个统一的租约，期限为999年，每个产权人对于自己房子所占据的面积根据合约享有部分产权。在申请贷款的时候银行对待cross lease与永久产权的房产差异并不大，其实一定程度上说明这种产权形式的认可度。

这种形式的弊端在于，如果您想对自己的房屋进行改造和扩建，必须经过其他业主的同意。

3. 租借产权（Leasehold）

Leasehold一般情况下是指土地业主将土地租借给开发商或房屋业主，租金将按期支付给土地的业主。也就是说，房屋的业主并不拥有土地的产权，而且一般来讲每隔一段时间租金就要重新续约一次，租金也会根据当时的市场做出调整。

Leasehold 中还有一种叫Maori Land lease, 市中心附近有一些知名公寓是建在毛利地之上，由Auckland Ngati Whatua所拥有，有兴趣的亲们可以自己google一下各种新闻故事，出价之前一定要多方面考虑，咨询清楚利弊！

总而言之，leasehold这种形式的物业，我不能说绝对不能买，世界上没有绝对的事情。但如果您看上了，请务必在出价前进行充分的咨询和考量再做决定。

4.Unit Title（单元型物业）

Unit Title，有一些可称为“strata title”,即可以是“feesimple(freehold)”也可以是“leasehold”简单的说，就是多个物业单位共享一块土地（或者leasehold则没有土地），及上方建筑物的产权。这种形式不仅能够实现地产的平面分割，而且能够划分多层建筑的立体空间的权属。每个Unit 开发要有一个Unit plan，要有一个全体Unit 业主组成的Body Corporate。每个业主根据自己的所占的产权比例行使投票权。Body Corporate 有法定职能和议事规则，对于每个业主提出要求和限制，对于公共部位的养护使用做出规定。

以上就是对新西兰房产产权形式的几种介绍，大家可以详细了解一下。