想要购买新西兰房产的中国投资者要注意了，新西兰的房屋的买卖合同发生了一定的变化。

酝酿将近两年的ADSL / REINZ（奥克兰奥克兰地区法律协会和新西兰房地产协会）协议的第十版房地产买卖合同将于11月27日发布，这是自2012年以来的第一次全面的修订。

推动该过程的ADLS小组委员会主席大律师Tim Jones表示，新文件“使当前的行业标准形式更新到当前形势，并为各方通过协议开展工作提供了更好的机制”。

ADLS将于11月26日（发布日期的前一天）举办一次针对从业者的研讨会，专家将详细解释更改及其背后的驱动因素。发言人将包括房地产专家Peter Nolan，他负责了大部分详细的起草工作。研讨会将会进行现场直播。

新的房屋买卖合同将标志着三大重要变化：

1.它扩大了当事方在协议过程中可能发生争议情况和问题的范围，当事方可以要求赔偿并寻求临时裁定；

2.修改了GST条款；

3.传真机是当前协议中规定的向对方发送通知的主要方法，现已被电子邮件通信所取代。

新机制

现在进行临时裁决的律师将有权决定是否存在表面证据争端。这将防止卖家放弃买家的合同并拒绝赔偿。赔偿的理由已从目前的“误导”扩大到包括对卖方“误导”的广泛投诉范围。

Jones说，他和Nolan经常参与这些临时决定，但狭义的“误导”定义可能会干扰他。“一些卖家一直在争论是否存在问题。由于卖家说过‘如果您不全额付款，我会提起诉讼’，我们遇到过很多情况使整个事情变得不可控制。”

“有很多判例法，[当前]情况非常困难。我们不希望人们浏览他们的案例记录来发现是否存在问题。”

根据新协议，情况将有所不同。“如果买家认为有‘虚假陈述’，而卖方拒绝，则[新]条款将提供一种机制，以确定交易是否至少在表面上存在虚假陈述，然后需要将钱放在一边（律师基金账户），然后再去解决这个问题。

接下来，你在购买新西兰房产的时候可要注意了，改革的合同，将会对你的房屋买卖产生一定的影响。