中国的房产投资者从来都没有停止向全球扩张的脚步，而近两年，很多买家都将目光聚焦到了新西兰房产市场。而在新西兰，不少房子是漏水房，这让很多预想在新西兰买房的买家，都感到非常惶恐。

那么对于没有很丰富的经验的买家，如何判断和区分漏水房呢？

首先我们需要看房子的建造时间。在新西兰具有高泄漏风险的建筑物大多是在1990年至2000年代中期之间，使用石膏批灰外墙整体式覆层系统的房屋（通常无屋檐或屋顶平坦）。这种外墙通常具有不间断或光滑的外观，由聚苯乙烯或纤维水泥板表面涂上石膏制成的整体外墙。也就是人们口中所说的 plaster 外墙。

如果您对带有这种外墙类型的房屋或公寓感兴趣，强烈建议你找专业的Builder或防水工程师来对房屋进行彻底检查，因为很多房屋的漏水迹象并不明显。通常这些建筑物的维修费用非常昂贵，因此在购买前获取尽可能多的信息非常重要。

新西兰对于漏水房或漏水建筑物通常是指水分在房屋外部（外墙）和内墙之间渗透的建筑物。

由于包层和框架之间缺乏排水和通风系统，导致水份无法排出，水会被堆积在墙内部，时间久了墙壁和框架可能会腐烂，导致建筑物的结构出现问题。同时腐烂的木头会滋生危险的真菌，真菌散发的孢子和气味会造成严重健康隐患。

如果您购买的物业已知有漏水或漏水的风险很高，一定要注意房屋的健康风险以及可能造成的财务影响。有关漏水建筑物的信息可能无法涵盖所有内容，所以一定要从自己的律师或相关方面的专家那里获得建议。

在新西兰，漏水房通常被称为 weather tightness problems也叫leaky house。作为买家，如果在合同中或是相关文件中看到这样的词语，必须要多加小心。

你在购买新西兰房产的时候，尽量要避免这种房子就可以了，否则将会在后续有巨大的资金投入，而且投资价值也会大大缩水。